【大紀元2014年08月23日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）2014年上半年的房價統計數據出爐。市場上總是贏家與輸家並存，上半年墨爾本房市的贏家和輸家桂冠分別由南墨爾本（South Melbourne）和St.Kilda摘取。
據時代報報導，在墨爾本各區中，近郊區表現最佳，南墨爾本（South Melbourne）成為最引人注目的「黑馬」，在6個月里中間房價飆漲40.5%，達到118萬。
Fairfax媒體地產集團的高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）博士說，南墨爾本雖然很受買家歡迎，「但這個區的住宅有多樣的房型混合，它既保留了大量工人家庭作坊式的小屋，又有不少高密型的公寓樓進駐，」他說， 「我們看到在小一點的土地上重新開發的聯排別墅，正成為這個區的招牌房型，人們願意支付超過100萬元，生活在這種類型的房子里。」
如今南墨爾本已步入與它的貴鄰Albert Park同等行列。Albert Park在過去6個月里價格增長了21.1%，中間房價達到$1,762,500。
Malvern的別墅中間房價也攀升了26.7%，達到$1,863,000。米林夫婦（Peter and Amanda Meallin）正準備把他們位於楊柳街（Willow Street）的物業掛牌出售，他們希望能賣到300萬以上。
這對夫婦2010年被Malvern綠樹成蔭的街道和便利的設施所吸引，買了這套5卧室的別墅，現在他們希望把它換成Hawthorn的小房。
「我們搬來不久，孩子們都長大了，開始過他們自己下一步的生活，」 項目管理公司的負責人米林先生說，「這絕對是一套家庭住宅，但對我們來說太大了，有太多卧室，客廳也太大，我們想換小一點的住所。」
代理這套物業銷售的地產公司Marshall White表示，這個區有很好的學校，比如De La Salle College 和 Sacre Coeur——這也是它受歡迎的原因之一。
在墨爾本的南區近郊，Mordialloc 和Ormond是表現最好的區，房價上漲比率分別為19.8%和17.1%。
「南區近郊一直處於復甦階段，正在努力追趕東區。東區近郊在過去12至18個月一直保持著強勁的勢頭，」威爾遜博士說，「但我們看到承受能力的限制正在把購房者推到與傳統精英地區相鄰的區。」
墨爾本東北區的房價漲勢由Ivanhoe領頭，中間房價跳躍了18.8%，達到略低於100萬的水平。
地產公司Barry Plant Ivanhoe的董事Aaron Silluzio說，這個區因為相對便宜而受到歡迎，很多老式的磚房和木板房正在為新建築讓路。
市場上的贏家總免不了有輸家做伴。但令人驚奇的是，受歡迎的St Kilda在過去6個月里錄得最大跌幅，中間房價下跌20.1%達到$789,500。
中間房價下跌的精英地區還包括Toorak, Hawthorn和Kew East。
但這些數據可能是由中間房價的統計方式造成的，與實際情況會有誤差。
「如果Toorak有兩筆2000萬元以上的銷售，可能會把中間房價拉下來，這個數字並不能真實的反映潛在增長，」 威爾遜博士說。
從更大的區域來看，墨爾本東北區的別墅房價增長了5.2%，接下來是北區4.3%，東區近郊3.9%，東區遠郊3.6%和西區3.4%。◇
責任編輯：陳明
