【大紀元2014年06月04日訊】（大紀元記者李寶睿報導）2014年中國大陸樓市連往年銷售旺季的5月也遭遇寒流，一線城市成交量明顯下跌，6月開局更加慘淡。端午節假期，大陸54個城市較去年同期成交量下滑27%。樓市庫存高企，開發商只有以價換量，但卻被政府出台「限降令」，房企連連叫苦。
大陸樓市5月蕭條 6月開局慘淡
往年五、六月是大陸樓市的銷售旺季，幾乎可以決定開發商上半年的成交業績，而今年5月，樓市銷售卻遭遇寒流，6月更是開局慘淡。
陸媒《中國證券報》6月4日報導，據中原地產監測，中國端午節假期期間，全國54個城市合計住宅簽約7,958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年「五一」假期成交環比下降了15%。
北京樓市銷售量在「五一」假期下跌後，端午節假期再創自2008年以來新低。據亞豪機構數據顯示，5月31日至6月2日，北京商品住宅僅成交254套，成交面積3.03萬平方米。
據《新京報》6月3日報導，5月份，北京新建住宅成交量為5,336套，同比及環比均明顯下降。環比4月份的6,200套，5月份新房成交量出現較大幅度的下降，降幅為14%。
另外，據《房王網》數據中心統計數據顯示，2014年5月1日至28日，廣州十區新房住宅網簽總數為5,090套，環比下降2.6%，同比下降31.8%；成交面積584,455平方米，環比下降0.7%，同比下降29.6%。
大陸各城市包括一線城市在內成交量下跌明顯，6月初，中國13個主要一二線城市合計住宅庫存面積達到8,873萬平方米，相比5月初的8,430萬平方米上漲了5.3%，較2013年同期上漲幅度達到26.6%。
中原地產分析師張大偉表示，整體市場去庫存壓力明顯增加，樓市已開始進入週期性調整。
5月成交均價下跌 樓盤降價蔓延
在樓市成交量嚴重萎縮、庫存高企下，各地開發商紛紛打折降價出貨。
中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示，5月份，中國100個城市新建住宅平均價格為10,978元每平方米，環比上月下跌0.32%，這是在2012年6月以來連續環比上漲23個月後的首次環比下跌。
5月份，北京、上海等十大城市住宅均價為19,605元/平方米，環比下跌0.18%，這是連續環比上漲23個月後的首次下跌。
值得關注的是，一向房價高企不下的廣州，近日來多個知名樓盤也陸續加入降價行列。
進入6月，廣州番禺區亞運城山海灣樓盤從原來16,000元至21,000元每平方米的售價，降至9,800元至12,500元每平方米。
張大偉預計，未來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
開發商對政府「限降令」叫苦
隨著樓市的不景氣，開發商為了回籠資金紛紛降價甩貨，卻遭遇政府「限降令」無法降價跑貨。
陸媒《華夏時報》5月29日報導，杭州政府近期出台規定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，開發商需要向當地房管局遞交備案價格調整申請，通過後才能進行交易，否則商品房網上銷售系統就會自動上鎖，簽不了合同，而重新備案的審核時間為2個月。
目前，在大陸多個城市像深圳、上海、東莞及南京等地，都有類似的「規定」。而在東莞，近期甚至出現了開發商降價超過15%，導致購房者無法網簽的案例。
各開發商叫苦連天。杭州一房企市場經理表示，對此有些不知所措，想多降點價儘快出貨回籠資金都不行。杭州樓市已出現信心危機，購房者看空情緒濃厚，如果降價不到位，很多樓盤根本賣不出去。
對於大陸一些地方政府的這種規定，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，這明顯違背市場的供需規律，是一種欺行霸市和耍流氓的行為。
（責任編輯：石亦言）
