【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者李寶睿報導）受樓市不景氣影響，中糧地產在獲得央企的大力支持下，以天價在北京搶下的「地王」項目目前開發進度緩慢，有專家表示，中糧地產很難在此項目獲得盈利。
高價拿下北京「地王」 樓盤進展緩慢
《中國經營報》5月31日報導，中糧地產（集團）股份有限公司（簡稱中糧地產）取得孫河項目已經有10個月了，可目前情況來看，該項目非常低調，沒有案名，也沒有標識，開發進度明顯較慢。
據資料顯示，2013年7月23日，中糧地產以23.6億元，同時配建3.3萬平方米公租房的代價拿下北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊，實際樓面價接近5萬元每平方米，刷新了北京土地出讓歷史上的單價記錄。
有業內人士估算，別墅產品開發成本較高，中糧該項目的保本價為8萬元每平方米，其後有消息透露，該項目預期的定價為10萬每平方米。
中糧地產董秘辦公室相關人士表示，目前正在開工前期的準備和規劃，具體的定價還沒有，甚麼時候入市也不知道。而對於年內開盤的消息，則宣稱正在推進。
亞豪機構市場總監郭毅認為，拿地太貴是中糧孫河項目開發較慢根本原因，現在樓市市場不好，不開盤也是迫不得已。
據建委網站成交情況來看，龍湖和泰禾兩個相鄰項目成交均價都為6.5萬元每平方米，周邊香江花園等二手別墅報價為5萬元每平方米左右，整個孫河區域房價距離10萬每平方米還差得很遠，中糧要想達到盈利，目前的確是一件十分困難的事件。
中原地產首席分析師張大偉表示，2014年樓市遇冷，大漲價是不可能的了，當下市場不足以支撐這樣的價格，地王延緩開發是一定的。
近日，瑞銀證券分析師李宗彬表示，中糧地產競得的北京孫河地塊，購地成本太大，盈利前景欠佳。目前，該區域可比項目的售價約在45000至60000元每平方米，據此分析這一項目很難獲得盈利。
中糧地產獲央企支持 拿地資金不成問題
有中糧內部人士透露，去年以來房企紛紛回歸一線城市，但除了中糧祥雲，中糧在北京一直沒有獨立的新項目，必須要進行拓展。孫河地塊的位置、體量都屬於優質，中糧資金方面問題也不大，至於利潤要看市場。
中糧地產背後有央企中糧集團撐腰，拿地資金不成問題。在過去房地產業炒得火熱的時期，頻頻以天價競得地塊是央企一慣的做法，央企和國企獲得中共政府的重點扶持和補貼，使其在市場上大佔優勢。中國民營經濟研究會會長保育鈞認為「國進民退」已經成了一種普遍現象。
有專家認為，由於銀行將大量信貸放給央企，浪費了資源，降低了資金的使用效率。與此同時，大量信貸流向央企使其萌發了投資衝動，在地產行業則表現為「地王」的大量出現。
（責任編輯：劉毅）
