【大紀元2014年05月07日訊】（大紀元記者古春秋報導）目前，無論大陸官方還是研究機構公佈的數據，均顯示中國樓市成交量和成交價格雙雙下降。不僅是二三線城市，一線城市樓市的價格也在下調。日前，瑞銀報告表示，中國房地產市場風險「顯著增加」，樓市接近轉折點。房地產成為中國經濟下行的最大風險。
大陸樓市的冷卻速度超過預期
陸媒《第一財經日報》5月7日報導，多名房地產業內人士認為，樓市下行趨勢已經基本確立。種種跡象表明，今年大陸樓市冷卻的速度遠超預期。
對於大陸樓市，兩個月前，港媒稱「聽到了冰山碎裂的卡嚓聲」；昨日，外資投行野村（Nomura）預測中國樓市泡沫開始破裂，而大陸很多業內人士則抱著「走一步看一步」的謹慎態度。
大陸統計局公佈的數據顯示，1～3月，中國商品房的銷售量和成交價格均下跌，房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看。
野村認為，大規模的住房供應過剩，加上開發商資金短缺，中國住房市場出現滑坡，中國房地產進入調整期。
據中國指數研究院監測，4月，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%；1～4月，北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。
中國房地產市場將迎來擠泡沫過程
陸媒《羊城晚報》5月6日報導，樓市降價潮開始蔓延到上海。
一週前，上海浦東唐鎮的金大元御瓏公館打出7.2折「甩賣」，該樓盤備案均價在50,700-63,700元/平方米，折後均價36,000元/平方米。
上週末，位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價53,000-55,000元/平方米，該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。據悉，上海本輪有7～8個樓盤降價出售。
中房信研究總監薛建雄認為，上海樓盤「與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高」。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為，近期，上海市場的降價信號越發明顯，整個市場未來趨向不再支持價格走高，銀行信貸收緊將持續影響買家和開發企業，企業資金壓力或將越來越明顯。
薛建雄認為，隨著美國量化寬鬆（QE）貨幣政策逐步退出，大陸經濟形勢低迷，中國房地產市場將迎來一次「泡沫擠出」的過程，「這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二三線城市的房價會跌得更厲害」。
房地產是中國經濟下行的最大風險
《華爾街見聞》5月6日報導，瑞銀中國區首席經濟學家汪濤最新發佈的一份報告明確表示，中國房地產市場風險「已經顯著增加」，樓市已經接近轉折點。
汪濤認為，一般情況下，房價是判斷房地產泡沫是否存在的標準，但分析中國的樓市狀況，房屋施工量成為更加有效的參數。根據大陸統計局的統計，1～3月，大陸房地產新開工面積的數據並不好看。
汪濤認為，全國範圍實行房產稅制度、可替代性投資渠道的出現、人民幣貶值背景下開放資本賬戶導致的資金外流、對國有企業和銀行更嚴格監管而導致土地和房地產融資的減少、城市土地供應量的增加、因房價下跌對房地產投資需求的減少，這六個方面將成為可能會導致房地產市場出現「急轉彎」的導火索。
最近，住房銷售量和新屋開工數的下滑，令法興銀行經濟學家姚煒坦言：「目前中國經濟最大的下行風險就是房地產市場的問題。」
（責任編輯：劉毅）
