【大紀元2014年05月27日訊】中央銀行連手財政部，打趴豪宅市場，交易量萎縮，資金海外亂竄。國內順勢成了小宅的天下，市場分析，這波以單身女性、首購族為主，25坪以下、1~2房為選擇單品，尤其以中山區的林森北路、德惠街一帶為焦點。
2013年，台北市小宅的成交占比，就高達到四成六，15坪以內的套房，總價約落在1千萬元以下；25坪2房小宅，總價介於1,500萬至2千萬元間。相較於3房的商品，買小宅平均可以省下600萬元。
除台北市，鄰近的新北市也不遑多讓，小宅成交數占總量近三成五，總價在1千萬元至1,200萬元間，地段以汐止、板橋最夯，不少民眾甘心當通勤族。
北市中山區 千萬小套房轉手率最高
若要選擇25坪以下的小宅商品，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以台北市交通便捷和生活機能健全的中山區的成交最為熱絡，尤其1千萬元以內的套房轉手速度最快。
中山區的房仲業者表示，區內林森北路含裝潢的中古小宅每坪單價約50萬元左右，相同地段的新品屋每坪單價65~70萬元。不過房仲業特別推薦，民權東路與農安街之間、鄰近中山捷運站與林森公園的長春路段，兩區段以生活機能佳為主要訴求，新品屋每坪單價上看百萬。
捷運沿站 小宅增值潛力強
新北市則以生活機能佳的板橋與捷運網沿站的小宅最為熱門，未來增值潛力也最強。
這波小宅炫風也吹到其他縣市，唯各地3房中古屋普遍不貴，仍為當地成交比重最高的類型。
挑小宅，這樣考慮就對了！
＊ 交通條件
＊ 生活機能
＊ 社區管理
＊ 住家格局是否方正
林森北路 北市中心的平價帶
鄰近台北市火車站的林森北路，早年「出入分子複雜」，一般人對當地仍普遍存在「複雜」、「治安欠佳」的印象。儘管外圍新社區大廈的房價，每坪都已開到近百萬，錦州街、南京東路往火車站這一帶卻幾乎「凍漲」，比起外圍新社區，每坪至少少15萬以上。
不過，房價並不影響觀光客到林森北路「重拾記憶」，每年有不少日本觀光客到台灣旅遊，必會造訪林森北路一帶的居酒屋、卡拉OK、CLUB，而這些店家也配合觀光客，保留了一些記憶的場景。
從日據時期演變至今，林森北路早已成了夜夜笙歌的不夜城，而「林森」北路，近期更被網路鄉民改名為「五木區」。
房仲業者指出，顧客對於平價帶的看法兩極，儘管多數民眾敬而遠之，還是有投資客看好當地的生活機能，與外來上班族群的住屋需求量，買房裝潢樂當包租公！◇
