(續上期)
前言: 最近寫了在Magistrate Dispossessory Court上一個房東和房客的故事，引起大家相當的關注，看來當房東的人不少。猜想大家可能想聽更多這方面的事例，所以我今天就把4月3號我在法庭等待的短短時間內，所看到的其它的真實的事例給大家陳述一下。
一）一個房東和她的兩個賴帳的房客
4月3號那天下午大概有50多個案例需要處理，小小的法庭幾乎座無虛席，人頭攢動中除了我們以外，還有幾個東方人的臉。有一位四十歲上下的太太，說不上是不是中國人，但從膚色可以肯定是個東方人。就叫她「「皇母娘娘」」吧（誰叫她生的黃皮膚呢，和咱是一種人，當然這官得封的大一點！）。
她是為兩個房客來的，說有運氣吧，來一次處理兩個案子，說不走運吧，可也是怎麼一下子就有兩個人都不交房租呢？她到底有幾棟出租房呢？有一、二十棟的話，不交房租的比例還能容忍，如果就兩棟，那可是100%的不運氣了！
我還在胡思亂想著，法官傳訊「「皇母娘娘」」和著她的第一個賴帳的房客上前。那房客是個20歲上下的「「黑珍珠」」，挺著個大肚子，看來是個有7個月身孕的准媽媽。我低聲地問「「老包」」，我聽說懷孕的人可以賴房租？「「老包」」說不可能！一視同仁。「「老包」」是對的，欠房租必須還，不管是甚麼情況！
這個案子是協商解決的，「「黑珍珠」」，準准媽媽，答應在半個月內還50%的欠款，一個月內還清所有的欠款。其中是否包括罰款，不得知之，反正是雙方協議的結果。法官重複復了雙方的協議，得到肯定的結果後，法官行文，人手一份，了事。
下一個房客，也是個大一號的「「黑珍珠」」，這個大的大概30歲左右，一進法庭，就有一種坐立不安的表現，好像空氣都和她做對。她一回兒站起來，一回兒坐下去，呼吸不暢，渾身的不得勁。這個大「「黑珍珠」」不是那麼好說話，不同意協商解決，只得聽法官來
裁判。
終於等到見法官了，「「皇母娘娘」」和「「大黑」」一起來到法官的面前，法官先問「「大黑」」，「「大黑」」開始講故事了。法官打斷她，說：我只問你是否交了房租？「「大黑」」好像不懂英文似的，不正面回答法官房租的事，還是再講她的不幸，她的故事。法官又一次打斷她！「Have you ever missed any rents?」 「「大黑」」還是說她自己的。法官生氣了，「Please stop talking! 」然後讓「「大黑」」和「「皇母娘娘」」到一邊待著，等到最後再處理！完了，我真有點同情這個「「皇母娘娘」」，還得等到最後！所以在法庭上，不能多話，法官問甚麼就答甚麼！在法庭法官是「「老大」」！跟「「老大」」繞，沒甚麼好果子吃。
二）口頭答應的租約（沒行文的租賃） 賴了房租怎麼辦？
兩個家庭一起走近法官，是和「「老包」」一個族裔的。一對房東，一對房客，大約在30到40歲之間的年齡，大家談不攏，只好等著法官仲裁。
房東兩口子穿著西裝革履的，看上去像好人，管他們叫「「好哥」」、「「好嫂」」吧。房客兩口子穿的可不是情侶裝，女的比較臃腫，打扮的像個大花蝴蝶，連頭上都插滿了花，這種時髦我是不敢恭維。剛進法庭時她還在我隔壁坐過一回兒，那種很扎眼的「「裝備」」倒是很容易被認出來。男的有很健美的身條，一身裝束很合體。就以「「賴嫂」」「「賴哥」」的稱呼他們吧。
「「好哥」」「「好嫂」」在教會裡裏認識了「「賴嫂」」，「「賴嫂」」正在找住處，「「好哥」」「「好嫂」」處於好心，收留了「「賴嫂」」夫婦和他們的一個孩子，沒簽租約。口頭上大家有個約定，每月給500美金，只當是貼補一下水電費。前一、兩個月還好，500美金按時交給「「好哥」」「「好嫂」」，後來就開始賴了，「「賴」」夫婦帶著一個孩子，就賴著不走，還不交錢！
我在一邊看熱鬧，是啊，如果沒有文字的租約，大家只是口頭的約定，口說無憑！我們每天在談買賣時最注重證據，能拿出來的文字證據才好打官司啊！這個案子怎麼判？有點意思。
估計法官每次事先看了宗卷，然後決定先問誰。法官開始發問了，這次先問房的主人「「好哥」」（我還不能肯定是否能以房東來稱呼「「好哥」」，沒合約啊，名分不明），「「好哥」」把事情的緣由陳訴了一遍。法官聽完後問「「賴嫂」」是不是情況屬實？「「賴嫂」」這次倒是沒敢賴，說「Yes」，法官又問了，你們付了這個所謂的水電費了嗎？
「「賴嫂」」說沒有每個月都付，法官又問「「賴哥」」，是否也住在那裏裏？「「賴哥」」倒是一口一個「Sir」的回話，「Yes」他也住在那裏裏，他聲明他是個漆工，近來生意不好，500美金對他來講也是重了點，他說他到外邊另外租了一間月租更便宜的房，可是他老婆「「賴嫂」」不喜歡，不願意搬到那去。（當聽到「「漆工」」時我和「「老包」」對視了一下，這下可能找到了一個價錢會便宜的「「漆工」」！我們需要價廉活美的工人！）
法官發話了：雖然你們沒有文字的租約，但是你們有Agreement，即使是口頭的約定也是雙方的約定，既然大家都不否認這是個事實，那就得按約定去執行，最後的判決：「「賴」」家必需7天內搬走，過去所欠的錢不管是甚麼名義，500一個月，「「賴」」家也必須還！
等他們走出法庭，我尾隨「「賴哥」」出去，問他要了個名片，他說他的技術是何等的好，全是用刷子刷，不用噴的。名片在手，但是至今我還沒敢用他。
(責任編輯﹕ 澤霖)
