【大紀元2014年04月29日訊】（大紀元記者李玲浦香港報道）目前大陸樓市量價齊跌，多個城市出現減價潮，杭州樓盤拋售潮開始蔓延到豪宅，甚至出現「別墅當公寓賣」的怪現象。與此同時，因為大陸樓市前景不明，令不少內地客開始損手拋售香港樓市。
杭州住房面臨量價齊跌
杭州樓市繼3月份率先降價後，在4月下旬引發第二輪降價，特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價，令減價趨勢蔓延到豪宅，有別墅更以每米平均價5,800元作宣傳，相當於每呎680港元。
目前，杭州商品住房成交面臨量價齊跌的狀況。杭州官方公佈的統計資料顯示：今年一季度，杭州市區商品住房成交均價，年下跌11.3%，成交量為10,112套，下跌37.8%。分析認為，此輪降價潮還會持續，有財經人士更驚呼：2014年是樓市爆煲年。
港樓市大陸客削價離場
與此同時，在香港發展商頻頻以低價推出一手樓盤後，香港二手市場出現降價浪潮。市場亦出現不少內地客損手離場的例子，顯示大陸客擔心樓市下跌的恐懼心理，從大陸蔓延至香港。
城中明星富人集居地之一、被視為「風水寶地」的大埔比華利山別墅，本月再連蝕3伙，共蝕近千萬。據說全部都是大陸客削價離場。最新一宗為1期湖景道單號屋，實用面積約1,902平方呎，據說從原叫價2,400萬元，減至1,950萬元才賣出。
原業主2007年一手購入價約2,173萬元，賬面已蝕223萬元，連同釐印費及佣金等雜項開支，7年後離場料損失逾330萬元。
另一個屬於港島南區的鴨脷洲豪宅樓盤「南灣」，有大陸投資者持有高層戶連車位4年，近日以3,750萬元賣出，帳面雖錄得微賺，但連同交易成本及車位在內，實際上損手逾270萬元離場。
買家在2010年斥資3,675.5萬元買入單位，業主本來打算連車位及租約叫價4,100萬元放盤，最後作價3,750萬元，劈價350萬，成交實用呎價2.37萬元。連同車位及交易成本在內，料賣方實際上要蝕逾270萬元。
西灣河嘉亨灣樓盤本月初已錄得大陸投資者蝕讓個案，該名大陸業主月初劈價172萬元沽貨，其持有的高層單位最後以1,350萬成交，持貨3年，蝕約300萬元。
另外，剛過去的「復活」節假期，一手銷情暢旺，共錄149宗成交，較去年復活節約93宗升逾五成。二手睇樓量及交投均漸入佳境。伴隨著「五一黃金週」即將來臨，發展商頻頻搶推一手市場，二手市場十大屋苑看樓量，亦錄得三成以上增長。
二手交投漸有起色
利嘉閣地產總裁廖偉強說，隨著用家尤其上車購買力回流，加上二手業主議價「手鬆」推動成交，今個週末二手交投又見重新轉活。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的週末日（4月26至27日）累錄24宗買賣個案，不僅較上週末（4月19至20 日）的18宗增加33%，一週成交量更創近去年6月次週之後﹙即近46週﹚的次高，表現僅次於今月次週的25宗。
香港置業昇悅居分行區域經理文啟光亦表示，自從復活節過後，區內睇樓量漸入佳境，本週更按週急增三成，相信在「五一黃金週」來臨將惠及整體樓市，進一步「丁財兩旺」。
（責任編輯：友欣）
