多省市房價現減價潮 陸客損手拋香港樓

杭州別墅每呎680港元 別墅當公寓賣

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【大紀元2014年04月29日訊】(大紀元記者李玲浦香港報道)目前大陸樓市量價齊跌,多個城市出現減價潮,杭州樓盤拋售潮開始蔓延到豪宅,甚至出現「別墅當公寓賣」的怪現象。與此同時,因為大陸樓市前景不明,令不少內地客開始損手拋售香港樓市。

杭州住房面臨量價齊跌

杭州樓市繼3月份率先降價後,在4月下旬引發第二輪降價,特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價,令減價趨勢蔓延到豪宅,有別墅更以每米平均價5,800元作宣傳,相當於每呎680港元。

目前,杭州商品住房成交面臨量價齊跌的狀況。杭州官方公佈的統計資料顯示:今年一季度,杭州市區商品住房成交均價,年下跌11.3%,成交量為10,112套,下跌37.8%。分析認為,此輪降價潮還會持續,有財經人士更驚呼:2014年是樓市爆煲年。

港樓市大陸客削價離場

與此同時,在香港發展商頻頻以低價推出一手樓盤後,香港二手市場出現降價浪潮。市場亦出現不少內地客損手離場的例子,顯示大陸客擔心樓市下跌的恐懼心理,從大陸蔓延至香港。

城中明星富人集居地之一、被視為「風水寶地」的大埔比華利山別墅,本月再連蝕3伙,共蝕近千萬。據說全部都是大陸客削價離場。最新一宗為1期湖景道單號屋,實用面積約1,902平方呎,據說從原叫價2,400萬元,減至1,950萬元才賣出。

原業主2007年一手購入價約2,173萬元,賬面已蝕223萬元,連同釐印費及佣金等雜項開支,7年後離場料損失逾330萬元。

另一個屬於港島南區的鴨脷洲豪宅樓盤「南灣」,有大陸投資者持有高層戶連車位4年,近日以3,750萬元賣出,帳面雖錄得微賺,但連同交易成本及車位在內,實際上損手逾270萬元離場。

買家在2010年斥資3,675.5萬元買入單位,業主本來打算連車位及租約叫價4,100萬元放盤,最後作價3,750萬元,劈價350萬,成交實用呎價2.37萬元。連同車位及交易成本在內,料賣方實際上要蝕逾270萬元。

西灣河嘉亨灣樓盤本月初已錄得大陸投資者蝕讓個案,該名大陸業主月初劈價172萬元沽貨,其持有的高層單位最後以1,350萬成交,持貨3年,蝕約300萬元。

另外,剛過去的「復活」節假期,一手銷情暢旺,共錄149宗成交,較去年復活節約93宗升逾五成。二手睇樓量及交投均漸入佳境。伴隨著「五一黃金週」即將來臨,發展商頻頻搶推一手市場,二手市場十大屋苑看樓量,亦錄得三成以上增長。

二手交投漸有起色

利嘉閣地產總裁廖偉強說,隨著用家尤其上車購買力回流,加上二手業主議價「手鬆」推動成交,今個週末二手交投又見重新轉活。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,十大指標屋苑在剛過去的週末日(4月26至27日)累錄24宗買賣個案,不僅較上週末(4月19至20 日)的18宗增加33%,一週成交量更創近去年6月次週之後﹙即近46週﹚的次高,表現僅次於今月次週的25宗。

香港置業昇悅居分行區域經理文啟光亦表示,自從復活節過後,區內睇樓量漸入佳境,本週更按週急增三成,相信在「五一黃金週」來臨將惠及整體樓市,進一步「丁財兩旺」。

(責任編輯:友欣)

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