【大紀元2014年03月21日訊】【大紀元記者漢民亞特蘭大編譯報導】春暖花開之際，通常也是房地產買家開始出動看房的時候。然而亞特蘭大的房市在過去幾年似乎是持續的寒冬，不過現在已有數據顯示這嚴寒可能終於要過去了。雖然現在亞特蘭大都會區的情況仍然不能與2004及2005年的頂峰期的盛況相比，但是應該已能相當確定前景會緩緩地持續好轉。
房地產顧問公司Metrostudy近日發表了最新的全國房地產現狀報告，而《亞特蘭大商業紀事報》(Atlanta Business Chronicle)在上星期由此報告衍伸而對亞特蘭大的房市回轉做了專題報導。Metrostudy指出，總共有22個郡的亞特蘭大大都會區在2013年共有1萬3862棟房屋破土。當然這與10年前每年有超過5萬棟房屋破土的情形相比好像是差強人意，不過這已經比2012年高出了67%。再往回幾年，2009年的新屋動土數量甚至跌至7千棟以下。而且與2012年相較，2013年的新屋成交量也增長了39%，達到了1萬2079個案件。
新建房屋增加的一個原因，是由於不少屋主仍處於資不抵債的困境所以房子不能脫手。另外也有屋主因為房價尚未漲回經濟衰退前的水平，所以不願意脫手。而這個成屋庫存看緊的情勢也有助於房價的回升。2011年亞特蘭大的房屋平均成交價是$145,521，在2012年增高到$151,819，而在2013年更漲到$196,638。逐漸升高的房價也吸引了較多的成屋屋主嚐試著賣他們的房子，不過總體來說成屋的庫存量與正常情況相比仍然偏低。
既然成屋的數量不足以滿足市場的需求，建商就把握這機會開始開闢新社區。前幾年在房市剛剛垮下時，市場上有許多開發到一半的空地，可是現在這些空地大多已被新屋填滿。為甚麼會如此呢?因為不管經濟好或壞，對較富有的人群來說衝擊總是較小。而這群荷包較充實的人士趁經濟蕭條時撿了便宜，紛紛以低價買下這些空地來興建他們理想的家園，以至於現在的建商必須再度使出推土機，重新開發新的建地。
房市的回升有助於整體經濟的改善，降低了失業率，也能刺激消費。其它與房屋相關的企業也連帶的受益，例如總部位於亞特蘭大的Haverty傢俱公司，地毯業巨擘Mohawk Industries，以及Home Depot等公司的股票在去年都有驚人的漲幅。
現在亞特蘭大的房市漸漸又成為賣主的市場，所以亞特蘭大蘇富比房屋仲介公司(Atlanta Fine Homes Sotheby’s International Realty)的總裁波米格(David Boehmig)說:「買家如果看到喜歡的房子，最好是提出強勁的買價，否則很可能要失望很多次才買得到房子。」
(責任編輯﹕蘇淮)
