【大紀元2014年02月09日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）去年墨爾本房市中鮮有首次購房者，由於省政府對購買現房者激勵政策的結束，加上投資者的競爭，使首次購房者無緣房市。
澳洲統計局月前公佈的統計數據顯示，去年11月，全國首次購房者佔整體購房者的比例下降到12.3%的歷史低位。專家認為，強勁的價格增長是導致該比例下降的主要原因之一，迫使他們中的大多數人繼續租房，只有少數幸運者能向父母尋求幫助。
但也有一些樂觀者認為，這些首次置業者將於今年返回市場。全國房地產集團LJ胡克公司（LJ Hooker）預測今年進入房市的首次購房者估計達到110300人，高於去年的90551人；維省應該達到30000人；紐省預計有26000人。
LJ胡克公司總裁卡密爾（Georg Chmiel）認為，近期首次購房者的跌幅應歸咎於人口、社會、經濟、價格相關因素以及首次購房者補助金的削減，但他相信總體上的前景是強大和令人鼓舞的。
他表示，現在是墨爾本購房的好時機，儘管房價將決定購房者在何處買房，內城區的房屋對於首次購房者來講將難以負擔，但有些人的父母會解囊相助。
房地產顧問海伊（Peter Hay）稱，之前首次購房者較少出現在市場上，但這意味著現在是他們入市的好時機，尤其是考慮到目前的低利率。他們應該設法使用固定利率貸款，期限越長越好。
悉尼科恩漢德勒（CohenHandler）買家代理公司的科恩（Simon Cohen）預計今年房市的競爭將會持續下去，但對首次購房者入市條件仍然很好。
經濟預測機構BIS Shrapnel的高級經理茲格馬尼斯（Angie Zigomanis）預計首次購房者在2014年已準備好進入市場。7000元的現房購買補助金政策於去年6月底結束，取而代之的是1萬元的購買新房或期房補助金，這在很大程度上抵消了新房印花稅。
統計局的數據顯示，維省去年11月份首次購房者的活動實際上高於前一個月。新增的首次購房者住房貸款占12.2%，高於10月份的記錄低位的11.7%。
但並非所有人都持樂觀態度。澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）總裁布什比（Peter Bushby）預測，若沒有各級政府的協調策略，首次購房者回歸市場可能會推遲相當長一段時間。
布什比認為，雖然利率預計將繼續保持在低水平上，但積累儲蓄的難度仍然是首次購房者的主要問題。另外強勁的拍賣結果推高了墨爾本和悉尼的房價，在同投資者和房屋升級者的競爭中，首次購房者被推得更遠。
專家建議，首次購房者進入市此時應注意以下事項：
• 買房事先做好研究，包括花時間瞭解區域詳情，其優缺點和通常出售的房屋類型。
• 不要害怕尋求建議，費爾法克斯旗下的澳洲房產監察（Australian Property Monitor）提供的物業報告僅需49.95元。
• 耐心等待，不要對查看的第一所房屋下手。
• 不要讓情緒影響購房決定，尤其是在拍賣時應避免衝動。
• 購房應量入為出，給自己的經濟能力留下一定的迴旋餘地，以便應對不可預見的情況，如利率上升或失業。
• 作好妥協的準備，完美的房屋是不存在的。
• 不要忽視驗樓，尤其是檢查白蟻情況。
• 如購買帶土地的房子時要求對方提供固定價格合同，並確保瞭解任何所需的額外費用。
（責任編輯：簡玬）
