【大紀元記者林雪多倫多編譯報導】GTA的房市雖然熾熱，但你一定想不到，於上個月掛牌上市的位於Riverdale區1 Fenwick Ave.的一棟破舊的五臥室住宅，會吸引一大群的買家。
甚至也出乎經驗豐富的賣方經紀代理人理查德（Richard Silver）的意料。其實這樣一座大房子，預計至少需要50萬美元的翻修。結果卻吸引來23個offer，最終售價竟然比要價110萬高出60多萬元，達到174.5萬，使之成為Withrow Park公園周邊價位最高的住宅之一。
據《多倫多星報》報導，理查德說，這房子主要是位置好，千載難逢。靠近公園的住宅一般價錢會高些，但是很多人還是想不到會有人願意出那麼高的價。
1 Fenwick Ave.的房產11月份剛售出，鄰近的一戶位於5 Fenwick Ave.住宅的競價戰也在醞釀中。即使到假日季節，房市銷售開始放緩，亦有22個買家對該住宅下了offer。最終的成交價比賣家出價高出40萬元，達到140萬元。
近日，多倫多地產局（TREB）公布的11月份的房產銷量數字顯示，由於房市沒有足夠的獨立屋以滿足急於購房的買家的需求，從而助推了GTA房價，今年迄今，平均房價又上漲8.4%。
11月份，新掛牌上市住宅年同比下降5.3％，在MLS網站掛牌出售的房產總數下降8.5％，因為更多的人因為擔心成本費用問題而不願換房。
TREB市場分析主管默瑟（Jason Mercer）說，自從2008年經濟衰退以來，這種情況一直存在，掛牌出售的房源短缺到2015年也不可能緩解，這不僅影響了熱銷的多倫多房市價格，在Durham、York及Halton地區等一些地方也受影響。
默瑟說，賣方市場房源短缺預計在2014年剩餘的時間裏，將繼續推高房價，實際上會一直延續到2015年。
房市有約3.5個月房屋銷售量的庫存，即市場上有可供一個多季度銷售的各類房源數量，被視為多倫多房市的正常標準，全國標準為6個月。默瑟說，而在多倫多很多區域，庫存量低於2個月。
整個GTA，在11月份，有6,519戶的房產成交，與2013年同月成交6,354戶，同比增長2.6％。買方需求依舊如此強勁，很大程度上受低利率的推動。房產總交易數量，截至11月底，達到88,462宗，全年成交量預計將超過2007年的93,200宗的記錄。
激烈的競買不僅繼續促升房價，也促升了公寓市場。因為更多的購房者意識到，他們可能永遠也買不起獨立屋，因而轉向購買公寓。
11月份，公寓銷售一馬當先，上升10.3％。供應量的增加使公寓售價增長保持在約4.5％。在整個GTA，二手公寓交易的平均價格為370,641元。
據TREB數據顯示，11月份，在416地區，公寓銷售增長11.2％，在905地區，增長8.1％。在多倫多市，到11月底，公寓平均價格上漲4.3％，達到394,225元，與去年同比增長2％。
在905地區，公寓價格上漲了近12％，平均售價達到310,220元。
在416和905區，獨立屋的銷售略有下降（0.6%），但是這在很大程度上被視為供應不足的反應，這推高了價格，使年同比增長達10.2%。在416區，獨立屋平均價格達到935,122元，905區達到672,825元。
整個GTA，半獨立屋銷售下降4.7％——416地區下降2.2％，905地區下降6.3％。，供應短缺使價格升6.1％。半獨立屋均價在多倫多市達到667,178元，在905地區達到449,429元。
在GTA，聯排別墅平均價格增長8.1％，多倫多的聯排別墅的平均售價達到503,349元，在905地區，平均售價達到410,897元。◇
（責任編輯：芮蕾）
