【大紀元2014年11月09日訊】
他們都是澳洲房地產界的天王、天後級人物，但沒有人能不犯任何錯誤就順利抵達成功的巔峰。澳洲地產投資雜誌分享了地產專家們曾經犯過的錯誤，希望對您有所借鑒。
（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）Jane Slack-Smith可以算作房地產界的精英。她擁有價值數百萬元的物業組合，是投資者選擇貸款(Investors Choice Mortgages)的創始人和董事、地產教育者和作家。但是Jane顯然不是含著金鑰匙出生的天之嬌女。
從小在紐省小鎮Dubbo長大，Jane的內心依然保持著農場女孩的純樸。在投身房地產前，她當過15年的礦業工程師和爆破專家，當時經常可以看到她在礦山和採石場引爆炸彈的身影。
開始投資
Jane的第一個投資項目是與先生合買的兩套相鄰的物業，他們對此進行了仔細裝修——典型的他和她的項目。其中一套物業價值$425,000，Jane支付了5%定金，並申請了$50000元私人貸款進行裝修。這個項目墊定了日後Jane地產王國的基礎，但是在這個項目中，她也犯了很多錯誤。生活就是這樣，所有的錯誤都是學習的機會。
對出租房感情用事
浴室的裝修也是一個教訓。Jane弄到非常便宜的馬賽克瓷磚用來裝修浴室。「瓷磚是綠色的，當整個浴室都鋪滿這種瓷磚，看起來綠意盎然，非常漂亮。」
但是6個月後裝修完工，Jane意識到她的個人喜好對於出租物業來說不是很明智的選擇。「租客不喜歡打掃瓷磚之間的溝縫，它們看起來很髒。」
為了在浴室裝修中加入一點與眾不同的感覺，Jane還特意選擇了幾種奢侈的配置。「其中一個是浴缸中心裝入噴水池。排水口在中心，用戶可以坐在浴缸的任何一角。」
「我們創造了這個美麗的浴室，當我進行6個月檢查時，我看到可愛的浴缸被吸塵器填滿。」
原來租客是名大學生，他要利用業餘時間做清潔打工賺錢。浴缸成為他放置清潔工具的地方。
「所以我學會了放手」。她說。
從這個經歷中，Jane非常明確不把私人喜好摻進裝修中。
「我不再按照我的品味和最新時尚進行設計。」她說。
幾年以後，她重新裝修了浴室，這一次她使物業更適合出租市場。「我把油漆換成米色，枯燥的米色」。
自己動手油漆工
為了節省成本，Jane親自承擔了很多裝修項目。她發現，自己動手油漆整套物業是另一個錯誤。她每天早上6：30就起來油漆，「每個週末至少油漆20個小時，」她說。
「我們整整花了3個月油漆這棟三層樓，6間臥室的別墅，但隔壁同樣大的物業專業油漆工只花了5天就完成了。我覺得自己像個傻瓜。當裝修時，你要經常面對時間和金錢的權衡。」
成功的策略
以$425,000購買了第一套物業後，9個月後Jane完成了裝修。重新估值後，這套物業增值至$700,000。以任何人的標準，這都是非常健康的投資回報。如今這套房子的估價已超過120萬。
「當一個估價師說它值多少錢時，這意味著我可以去銀行，拿幾萬元出來，再投資一套。」
Jane說，你不需要有很多物業才能夠成功，你只需要有2套很好的物業。15年後，普通家庭就能在在銀行裡存進100萬。
（責任編輯：陳明）
