【大紀元2014年11月15日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）有一個說法「只見樹木不見森林」。這種說法貼切地反映出在澳洲房地產市場上人們自我灌輸的偏見扭曲程度有多大。
據澳洲房地產觀察網報導，西蒙（ROBERT SIMEON）在「房地產觀察」上撰文說，房地產市場上的辯論從未像現在這樣激烈，特別是說到「泡沫」的定義時。你如果想結束「泡沫」的辯論，那麼就簡單地問一個問題「那麼你認為這個泡沫何時破裂？」
歷史已經表明，當你通過密切關注儲備銀行的調節機制來仔細分析房地產市場的走向時，你才可以看到市場的顯著變化。
當儲備銀行提高利率兩次（不是一次）時，我們開始看到一個新的路線圖。然後再過上兩年到四年你才能看到其效果。
假設我們正在好時候，距離第一次升高利息還有至少12個月的時間，那麼視第二次升息的時間而定，直到2016年至2019年時，我們不會開始看到任何明顯的市場響應跡象。
我們還應該記住，當利率升高的時候，匯率也同步升高。而匯率升高是儲備銀行最不願意看到的，他們目前所做的是儘量把匯率壓低。
我們應該認為儲備銀行的步伐穩健正確，他們採取了新的宏觀審慎機制，而且正在準備實施莫瑞（Murray）掛帥所做的金融系統調查所得出的結論。
儲備銀行很可能會採取前所未有的辦法來調節干預。很多人或許還沒有意識到，我們正在見證歷史上第一次的新房地產市場調節措施。
歷史將會證明這些措施是否有效。然而，觀測結果會非常引人入勝。
那麼回來說說那些緊跟儲備銀行維持2.5%的利率不變的決定而行的人們。這些人所說的，其實有的是錯的。有人說這創下了歷史記錄，其實沒有。儘管這個利率維持了14個月了，但歷史記錄是17個月，也不是有些人所說的16個月。更重要的是，你只能算上連續的儲備銀行董事會會議，而儲備銀行在1月份是不開會的。
雖然如此說，看一看儲備銀行利率的歷史軌跡，我們看到引人入勝的故事正在上演。
澳洲儲備銀行維持利率不變的第一個階段是1993年7月30日，當官方利率從5.25%降到4.75%之後。這一利率一直維持到1994年7月27日，總計12次不變。然後，從8月17日，利率猛漲到5.5%。
接下來的一次維持不變，也是平歷史記錄的17次不變，出現在1994年12月14日，當時利率從6.5%升高到了7.5%，然後一直保持到1996年7月3日。
然後利率跌倒7%。我們看到在長期不變之後，利率或升或降。
在1997年7月30日，我們看到了又一次16次的連續不變，利率保持在5%，然後跌到4.75%。
2002年6月5日，利率16次維持在4.75%。然後在2003年11月升高到了5.25%。
2004年2月4日，利率維持在5.25%為期13次。然後2005年3月利率升高到5.5%。接下來是12次的穩定，然後升高到5.75%。
2011年12月8日，利率4.75%維持了10次不變，然後跌到4.25%。
現在的情況是，14次儲備銀行會議維持利率不變。那麼根據歷史，該猜猜下一次利率變動時甚麼時候？是升還是降？預計這一次的利率穩定期可能要創最長記錄了，可能會為期20多次會議不變。
有些評論家們對儲備銀行很少言及「泡沫」很不滿意。但看看歷史就可以發現，儲備銀行董事會成員們對於「泡沫」或許就不甚關心。
他們更關心的或許是，為甚麼投資者們離開了股市，而且採取了某種措施，儘管還沒有多少見諸報端。
這取決於你看的是甚麼？樹木還是森林？
近期，股市水平顯著上漲。我們終於見到了市場真正強健的第一手證據。
有關的數據都值得觀察。或許並沒有甚麼能標誌著想像之中的「泡沫」的東西。時間會告訴一切。
責任編輯：簡玬
