【大紀元2014年11月10日訊】市郊的新都市主義正在擴散。即使是在富人區漢普頓(Hamptons)，開發商也正在建設附高檔服務的豪華公寓樓，而不是單一家庭住宅房。
── 地產評鑑師米勒(Jonathan Miller)
（大紀元記者程木蘭紐約報導）紐約長島(Long Island)一排排整齊的獨棟家庭房曾經是象徵美國夢的住宅郊區，現在正出現了變化。在長島過著割草修樹籬的美國傳統生活型態已漸漸消失。
就像美國其它各地的郊區一樣，長島正在興起替代單家庭房的方案：從靠近交通樞紐、為年輕人建蓋的租賃大廈，到針對空巢老人建蓋的住宅公寓。
長期跟蹤長島市場的地產評鑑師米勒(Jonathan Miller)表示，新都市主義正在擴散。即使是在富人區漢普頓(Hamptons)，開發商也正在建設附高檔服務的豪華公寓樓，而不是單一家庭住宅房。
郊區人口結構變化 公寓樓相繼推出
長島城鎮規劃師多年來一直提醒說，該地區住房越來越需要適應人口結構的變化，包括人口老齡化和少子化的現代家庭。而長島單家庭房多建於嬰兒潮期的1950~60年代。
長島當地人稱其經濟正面臨「人才流失」。很多有專業背景的年輕人大學畢業後，就搬到像曼哈頓或布魯克林等生活型態較吸引人的地方。
上一輪地產繁榮期間，開發商和地方官員即開始規劃更為密集的住宅區，直到最近一些拖延已久的項目才展開。
拿梭郡市鎮規劃委員會資深成員說，一些社區市中心區已轉型重建多家庭住宅樓，如南岸(South Shore)的洛克維爾(Rockville Centre)和自由港(Freeport)、北岸(North Shore)的格倫灣(Glen Cove)。
兩年前，開發商AvalonBay Communities在洛克維爾市離火車站步行距離建蓋了349戶租賃公寓。目前在亨廷頓站(Huntington)附近又推出303戶租賃建設，在薩福克郡(Suffolk County)則推出租任公寓，月租起價略低於1,900美元至3,000美元以上的3臥公寓戶。
全球知名酒店及渡假村品牌「麗思‧卡爾頓」(Ritz-Carlton)授權開發商用其名號開發經營住宅社區，該項目成為拿梭郡(Nassau County)最昂貴的康斗公寓。房價從120萬美元500萬美元不等。發展商RXR Realty董事長Scott Rechler聲稱，銷售一直很強勁。
長島郊區 高檔公寓房價競逐曼哈頓
麗茲卡爾頓的公寓項目在長島北丘(North Hills)拔地而起，佔地約16畝。離長島快速道路僅6英里路。第一期124戶今年6月開始銷售，最終將共有244戶公寓樓。社區管理服務有代泊車、門房、門禁警衛室，和一座25,000平方英尺的俱樂廳，設施有如曼哈頓豪華公寓。但不提供其他的酒店服務。每月共同管理費約2000美元。
新搬進來的萊克特夫婦倆均六十多歲了，在長島住了36年，已經過夠了傳統的郊區生活。他們賣掉老房子之後，花了300萬美元在這兒買了兩戶公寓打通。
對他們而言，還是保有了某種生活型態，但在擁有寬敞居住空間的同時，又享有一些設施服務，且省掉維護大宅院的費用負擔。
萊克特太太說，「到了我這個年紀，如果有門衛可以幫忙跑跑雜貨舖，還是很不錯的。」
AvalonBay資深開發總監Christopher Capece表示，其大部分長島租賃公寓房客多在35歲以下或55歲以上的年齡，多數是從獨立家庭房搬出來的。
不過，除了這兩段年齡層居民外，部分正在衝刺事業又不願遠離家鄉的中青代也願意搬進這類公寓。他們沒有時間或意願整理庭院，在他們而言，凡事打個電話或發封eMail就都解決了。
責任編輯：王秀華
