【大紀元2014年10月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州房屋建造商剛剛經歷了過去七年來最好的一個夏季銷售旺季。然而由於房屋建造地盤供應緊張，以及建築成本上漲，本地的新房屋市場仍然難以收復經濟衰退以來的全部失地。
根據住宅策略公司的預測，北德州今年新開工建造的房屋將會達到25,000棟，相比之下，受經濟衰退打擊之前的2006年，本地的新建房屋數量超過48,000棟。達福地區今年的新建房屋只有經濟衰退前的一半左右。
儘管房屋建造商預計明年會開工建造更多房屋，但新房屋似乎仍將供不應求。住宅策略公司的泰德•威爾遜(Ted Wilson)說：「明年(新房開工)很可能會攀升至27,000至28,000棟，但如果你看看達福地區過去25年的歷史，這只是和平均新房開工數字大致相當。因此我們只是僅僅要回復到這個水平而已。」
在新房銷售方面，隨著豐田汽車公司的總部及其它一些外州公司遷進本地區，房屋建造商沒有看到買家需求有顯著下降的跡象。威爾遜說：「建造商有一個特別不錯的夏季，但他們告訴我，九月份以來稍微放緩了一點。但這取決於哪個社區，有的社區還是炙手可熱，另外一些就有點疲軟。」
達福地區無論是就業增長還是人口增長，均排在全美各大都市的前列。本地區仍然是全美對新房屋需求最旺盛的地區之一。
房屋建造商為滿足買家的需求一直在趕工，但他們表示，他們受制於多種因素，包括勞工短缺、可負擔的建房用地不足，以及更嚴苛的貸款標準等。一些房屋建造商說，他們經歷過土地開發被延後，從而造成住宅區的發售也被延後，房子的建造時間也比以前長，建成後出售成交所需的時間也更長，總之一切都需要更長的時間。
即使如此，很多房屋建造商仍然有信心在明年業務會繼續增長。達拉斯建築商協會執行會長菲爾•科龍(Phil Crone)表示，房屋建造商在市場上的信心達到經濟衰退以來的最高水平，他們擔心的只是建房用地的供應如何能夠滿足需求，對於房屋建造是否過量則完全不擔心。
在達福地區不但新房屋緊缺，二手房的供應也不足。房屋供應緊張和建築成本的上升，導致人們擔心新房屋的價格上升過快。根據住宅策略公司的估計，今年以來房屋建造商的建築成本平均上升了6%至8%。而房屋建造商預測，這些成本包括建築材料成本、勞動力成本和土地成本還會繼續上升。這些增加的成本肯定會轉嫁到消費者身上，消費者也開始產生一些抵觸，作出購買的決定會比較慢。
當然對於很多外州來的買家，例如從加州搬過來的豐田員工，目前本地的房價仍會讓他們覺得撿了大便宜了。
（責任編輯：李元）
