【大紀元2014年01月24日訊】（大紀元記者李明傑勞德代爾堡編譯報導）根據LendingPatterns.com住房貸款數據庫的最新統計，南佛州的房屋大額貸款（Jumbo mortgage）增長迅速，雖然2013年的統計數字還未完成，但2012年的大額貸款數量比2011年上升約35%，總數為5074，金額達到48.2億美元，而2011年只有3782大額貸款，總額為35億美元。
不過，大額貸款在南佛州的房屋貸款總額比例上只佔20%，這也是因為去年房屋按揭餘額重新貸款的數量大幅上升。在2012年，只有3.5%的重新貸款是大額貸款。
大額貸款的標準是由房利美和房地美所定義，通常是指把額度在41萬7千美元以下的貸款稱為常規貸款（Conforming loan）（除了少數地區的額度能增加到62萬5千美元外），一般來講，超過41萬7千美元的貸款額度被稱為大額貸款。隨著房屋價格的不斷上漲，越來越多的房屋買家需要大額貸款。總部位於北棕櫚灘的Bankrate的高級財務分析師Greg McBride說，從財務角度上說，大額貸款的業務將持續樂觀，客戶主要是擁有其它資產的高收入家庭。雖然大額貸款的審批相當嚴格，但是審批成功率仍然非常強勁。
和常規貸款相比，對大額貸款申請者的財務狀況要求比較高。通常需要較高的家庭收入和負債率，優秀的信用分數，較高的首期付款和較高的現金存款率。而且利息一般要比常規貸款高。不過隨著房地產市場的穩定，越來越多的買主和投資者把眼光投向了大額貸款。自2013年下半年開始，貸款機構為了爭取更多的業務而把大額貸款的利息降到幾乎和常規貸款差不多，有一些貸款機構還降低了對信用分數的要求。
在南佛州，客戶通常尋求價值從75萬美元至1000萬美元豪華住宅的大額貸款。位於邁阿密Coral Gables的Gibraltar Private Bank & Trust 在南佛州以近2億美元的房屋貸款總額位於所有佛州貸款機構前列，其中有1.3億美元的貸款是大額貸款，年增長率達到42%。這歸功於該機構與當地富裕居民的緊密聯繫，以幫助他們得到大額房屋貸款。而且新建豪華房屋自建貸款也非常強勁。Gibraltar Private Bank & Trust的首席貸款專員認為，富裕居民受房屋貸款利率上漲的影響較小，不過有些也比較傾向於以他們的投資賬戶金額做抵押來降低貸款利率。
據統計，全美大銀行對大額房屋貸款的排行以富國銀行（Wells Fargo）排名首位，摩根大通（ JPMorgan Chase）和美國銀行（Bank of America）緊隨其後。
