【大紀元2014年01月18日訊】 （大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導）隨著生活空間的不斷縮小，人們開始期望在購物的同時，尋求更多的休閒與社交空間。如今發展商們正在順應這一變化，將傳統的停車-購物模式融入全新的購物理念，營造出輕鬆的社交生活氛圍。
建於1959年的Oakridge購物中心在重新規劃後，將更爲開放和多樣化，新的規劃構想將使消費者們在購物的同時，有更多的相互交談的機會，而非一家店接一家店逛的傳統購物模式。
據溫哥華太陽報報導，著名諮詢公司、Colliers國際公司副總裁兼零售部總監James Smerdon表示，未來的Oakridge購物中心將增加更多的露台、桌子、長椅和植被，總而言之，發展商將爲消費者營造一種濃郁的咖啡文化氛圍。「回歸到一個更爲真實的，而又擁有悠久歷史的商業模式，它將更利於推動商業交易的進行。」
Smerdon認爲，咖啡店的經營模式是一個很好的可效仿的例子，這種星巴克效應在很多地方被認可。而加西Morguard 投資公司發展總監Geoff Nagle也認爲，數百年來商場一直是充滿活力的多用途場所。
西溫大型購物商場Park Royal就是一個富有活力、擁有購物街的購物中心，在那裡「遮陽篷無處不在」，「從某些程度看，Village of Park Royal是一個專業化和服務商業化的中心，沒有甚麼公園氛圍或公共空間可言。它仍是一個商業點，而非多用途的、商業加住宅的地帶。但是在感官和視覺方面，彎曲的街道、商場前的對角線形停車場、步行的環境，這就是很多新型商業街的發展目標。」
Smerdon說，總體而言這是一種混合用途的商業發展趨勢，讓商業中心更富有社區的感覺。
此外，公寓已被納入Oakridge商場改建計畫，而Brentwood商業中心未來也將增加公寓等住宅空間。如果你負擔不起大屋，你可能會更傾向於這種公寓式的生活方式。而在高密度的社區可以找到很多公寓，還可以在那裡找到聚會與社交的場所。
Nagle 說：這種高密度的生活概念對溫哥華而言似乎比較新，但是溫哥華正在跟進。「我在羅馬和巴基斯坦時，就是在這種環境下長大的，在世界其他地區也是這樣的模式。」 他指出只有在北美，人們將商業和居住用途區分開，再使用高速公路將它們鏈接。
Nagle舉例說，目前大維多利亞區有35萬人口，在他很小時侯，那裡的人口在30至35萬之間。後來隨家人從維多利亞搬至羅馬，在那裡生活了3年，那是一個更物質化的地區，約有350萬人口。而羅馬擁有2000年的歷史，是一個非常適合居住的城市。
他補充說：「現在，他們是否有交通擁堵問題，答案是肯定的，這只是因爲20世紀出產的汽車奔跑在古老的街道上，你居住的公寓樓下就是餐館，你可以步行去廣場，生活總要繼續。這些東西不會因爲我們的生活而延展，因此我們要付出代價。」
Nagle還引用了Morguard位於Saanich的Uptown商業中心項目作爲一個前瞻性的例子，那裡將發展爲一個真正的鎮中心。「Uptown是一個真正的混合用途的城市街區，一個5500尺的中心圖書館在該商業中心剛剛落成，我們認爲這是一個很棒的增值點。」
「我們所面臨的挑戰是這種A級的零售空間是2014年的建設成本，而非1960年代的建設成本，所以不論未來甚麼用途，都必須有一個合適的出租市場來反映它的建造成本。所以多用途的城鎮中心與當地經濟的發展關係必須被慎重權衡。」 ◇
責任編輯：何堅
