【大紀元2014年01月01日訊】（大紀元記者秦飛編譯報導）美國房地產經紀公司斯塔德利（Studley）上海辦公室不斷遭遇新的挑戰，因為語言問題可能需準備兩份合同，每種語言一份。還有文化差異，中國人和美國人對房地產有著非常不同的概念。
網站commercialobserver.com報導，隨著中國公民和企業尋求多元化的投資組合，美國房地產經紀人面臨一連串的挑戰，這些公司包括高緯物業（Cushman & Wakefield）、世邦魏理仕（CBRE）、紐馬克格拉布（Newmark Grubb Knight Frank）等。
據CBRE2013年7月公布的一份報告，在未來5年內，亞洲投資者預計將在全球房地產市場上投資高達$1,500億美元，其中大部份投資針對海外的門戶城市，如紐約。
經紀人稱，儘管有資本流入，但中國和美國的房地產市場之間的差異是深刻的。例如，中國最大的房地產公司中有一些是國有企業，中國行業標準與美國相比仍然是相當不同的。
中國高達35%的中國企業仍是國有企業。「中國並不是一個完全自由的市場。」李女士說。「中國企業總是依靠政府，這在美國並不經常發生。由於兩種不同的體系，這對中國投資者來說是主要挑戰。」
在美國投資的主要動機之一是﹕與其它國家相比，美國是一個相對安全的避風港。通常情況下，把投資資金放在美國比放在自己的母國更可靠。事實上，很多中國人被吸引購買法拉盛、皇后區的住宅，希望在紐約的市場上獲得立足點。
確實如此，中國上層階級買家已蜂擁到法拉盛進行投資，因為這個地方早已是一個充滿活力的東亞社區。該地區的One Fulton Square，1個臥室的公寓起價為55萬美元，其21個單位中的10個已被中國買家買走。李女士說她的客戶最近在皇后區購買了一套20萬美元的住宅，現金付款。
「我知道很多中國人認為，如果把財富放在中國，政府是不可信任的。」 威廉＆瑪麗梅森商學院（William & Mary’s Mason School of Business）房地產教授塞勒（Michael Seiler）說。
對那些想在紐約租辦公室的中國公司來說，在紐約市場上，租借期通常為10-15年，而在上海最多為5年。在美國很常見的免費租金折扣在中國則從未聽聞過。「你必須詳細解釋差異，以便讓他們明白。」李女士說。
對想在中國運營或與中國投資者合作的美國企業來說，語言障礙和中國特有的商業慣例是一大挑戰。中國語言包含了幾十個不同的方言。語言障礙在制定合同時是一個令人頭疼的問題，特別是當文字無法被翻譯成另一種語言時。只能通過準備兩份合同，每種語言一份，來解決問題。
還有，很多中國企業是國有的。如果美國企業還以原來的方式與中國的對手進行交易，將會出現很大的困難。李女士說﹕「我遇到一位潛在的客戶，他也知道，作為全球性市場，中國企業也要走向海外。」
(責任編輯﹕王杉雨)
