在南加買房子的優勢逐漸減小

【大紀元2013年09月21日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）根據一項新的報告，近幾個月來，隨著住房價格和抵押貸款利率的上升，在南加州購房相比於租房的財務優勢已迅速縮小。
　　
不過按照房地產網站Trulia週四(9月19日) 公布的分析，在南加購房仍比租房便宜。該分析報告舉例說，如果買家於今年夏天在洛杉磯縣買房，在那裡生活7年，然後把它賣掉，那麼將比租同類物業節省21％。這個省錢的比例在去年冬天時是35％。
　　
如果買家於今年夏天在橙縣購房，那麼將比租房節省20％；在聖地亞哥縣將節省21％；在文圖拉縣將節省22％。
　　
今年房屋價格的快速上漲，以及最近抵押貸款利率的增加，使許多潛在的購房者感到沮喪，因而退出了房屋市場，並繼續租房。
　　
儘管南加人的購房負擔能力已有所縮小，但比舊金山灣區的情況還是好很多。那裡因富裕的科技工作者們的購房需求大，房市恢復的火熱勢頭仍未見衰竭。
　　
在聖何塞，買房只比租房便宜4％；在舊金山，買房比租房便宜9%，這已接近可致潛在的購房者謹慎退市的臨界點。
　　
Trulia在分析計算時所假定的條件是：買家的抵押貸款固定利率為30年期4.8％，20％的頭款，買家的收入稅為25％，聯邦稅務減免採取逐項分列式 (itemizes)。
　　
根據Trulia的數據，洛杉磯縣某些地區的潛在買家，其買房比租房所能節省的錢比全縣整體要低。比如，帕薩迪納，聖蓋博谷及以西地區的買家，其買房比租房大約只能節省11％。◇