買房vs 租房？ 芝加哥2.8年打平

【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）人人皆要居有其所。衡量投資回報率，就要看買房和租房哪個更划算，最普遍的一種比較方法是計算每月租金花費和房貸差額等。Zillow網站推出了另一種「打平期限」比較方法，即考慮住房的所有相關費用，計算買房多少年可以和租房花銷持平。全美平均的「打平期限」是3.1年，即業主購房居住3年以上，就要比租房者收益高；而芝加哥這個期限更短，只有2.8年。
　　
買房方面，前期投入比較大，如首付，銀行貸款手續費，地產交易稅等等。居住期間每年要交付地產稅，房貸，保險，維護，水電氣費，還有物業費等，但同時地產稅和貸款利息可以抵稅，所以算是減少了支出。到最後把房屋賣出時，除了要把貸款還清，還要交各種中介手續費以及過戶稅和盈利稅等。
　　
租房方面，需要交付的費用包括訂金，中介費，每月房租，租房保險，可能還包括水電氣等的費用。
　　
初看上去可能買房花銷大。但實際上，購房幾年後就會和租房的成本打平。這就是Zillow所謂的「打平期限」。而超過這個期限後，租房的花銷就大於買房了。
　　
芝加哥地區住房均價在六月份比上月增長3.3%，在標準普爾/凱斯席勒房價指數追蹤的20個大城區中首屈一指。但是芝城房價的年增長率並不算高，相較去年同期，只增長了7.3%。這使得當下在芝加哥買房的投資回報效率仍然高於全國平均水平。
　　
但由於地域差別，在大芝加哥的投資回報效率也有著天壤之別。在號稱房價最高的北郊Kenilworth鎮，購房投資8.3年後才能和租房打平，Winnetka需要7.8年，Barrington Hills要7.4年。而在芝加哥南郊一些較貧窮的地區，如Harvey和Ford Heights，只要1年就可以打平。
　　
在芝加哥市內，南部的West Englewood地區打平期限只有1.2年，而北邊富庶的Lakewood-Balmoral區就高達5.6年，林肯公園一帶需要4.3年。
　　
芝加哥地區房價在過去一年沒有像舊金山或拉斯維加斯等地達到兩位數的增長，是因為芝加哥地區法拍房和處於法拍邊緣的房屋仍然數量很大。據CoreLogic統計，全美平均拖欠貸款達到90天以上的房主有5.55%，而芝加哥地區該指標高達8.59%。雖然比去年同期的10.58%有所下降，但是仍然遠高於全國平均水平。◇