【大紀元2013年08月30日訊】（大紀元記者李雙報導）8月27日，安徽蕪湖市住建委官網發佈一則「促進畢業生創業就業」的通知。通知稱，本科以上學歷買房可免契稅並獲2萬元補貼，且博士、碩士、學士、專科生在蕪湖租房都可以享受政府補貼。這一政策一經發佈，被外界解讀為變相救市。這是繼溫州8月初明確鬆綁地方版「限購令」後，大陸樓市再次釋放重大危機信號。
蕪湖：本科專科生買商品房補貼契稅和安家費
8月27日，安徽蕪湖市住房與城鄉建設委員會網站發佈當地政府「關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見」有關事項的通知，由蕪湖市住建委、財政局、地稅局等六部門聯合下發。
該項「樓市新政」明確規定：在蕪湖市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。
在蕪湖市區就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。
樓市持續疲軟 當地政府不斷變相救市
近年來，蕪湖市作為三線城市，由於之前大量開發房地產，前期土地出讓過多，但購房者數量跟不上，而調控後投資性需求又在變弱，導致全市房源供大於求，空置率居高不下。
據蕪湖住宅與房地產信息網發佈的數據顯示，2013年1-6月，蕪湖市區累計批准商品房預售面積110.09萬平方米，較去年同期下降33.68%；同期，市區累計銷售商品房面積147.3萬平方米，較去年同期下降5.28%，銷售金額91.07億元，較去年同期下降2.45%。
蕪湖一直是救市積極的城市。從2009年開始，蕪湖幾乎每年都會出台類似補貼畢業生或特定購房面積人群的房地產政策。其中2012年初出台的政策補貼力度大，不但全免購房契稅，還對特定購房人群進行額外補貼，僅三天後即被上級部門叫停。如今，當地政府在樓市持續疲軟的大背景下，再次以補貼人才的名義，變相刺激樓市。
吸取了去年的「教訓」之後，蕪湖市今年的樓市新政不再是關於「保障和改善住房條件」，而變為「促進畢業生創業就業」。此外，對購房補貼的適用人群也更加謹慎，只針對本專科生提供契稅補貼及購房安家補助，而且對小面積沒有額外補助。
但無論當地政府如何謹慎，出台政策的「救市」意味還是十分濃厚。業界人士表示，享受此項補貼政策的條件限制中，規定了購房人必須為首次置業；所購房屋時間須在文件生效時間即2013年6月2日之後，而且必須為商品住房，不含二手房，這些政策客觀上的救市效果不言而喻。
溫州房價連降23個月 銀行成最大「房東」
截至7月份，溫州房價已經連續23個月下降，房價比最高峰時下跌了三成到五成，個別豪宅價格甚至攔腰斬斷。購房者無錢還貸產生大量「棄房」，作為抵押貸款的房屋歸銀行所有，銀行成了最大「房東」。
一位溫州市區級法院人士表示，2011年全市法院委託拍賣545件，2012年986件，今年上半年為622件，其中80%為個人房產，還不包括企業破產涉及的房產。拍賣成交價低於銀行貸款的房源經常出現。並且這兩年越來越頻繁，好多房子賣了以後還不夠償還銀行貸款。
業內人士表示，一般房產貸款評估價是成交價的8折左右，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56％，現在一些豪宅價格下降了40%至50%，意味著這些房源成交價低於銀行貸款。於是，一些實在沒有償還貸款能力的人，就出現「棄房」現象。
目前，溫州樓市仍面臨龐大的庫存壓力。溫州房地產市場信息動態監測顯示，截至8月13日，溫州可售房源為36,927套，涉及預售建築面積為415.228萬平方米，其中住宅為21,819套、293.49萬平方米。自8月初開始，溫州開始對地方版限購令進行鬆綁，允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月溫州出台的限購令是不允許購買第二套住房。
大陸三四線城市空城蔓延
克而瑞上海機構研究總監薛建雄接受《第一財經日報》採訪時表示，蕪湖上一輪經濟擴張和城市擴張都過快，導致了現在經濟和樓市低迷，需要政策刺激來推動當地樓市和經濟發展。「這實際上說明一個問題，目前一些三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。」
自去年下半年以來，中國樓市逐漸兩極分化，一、二線城市樓市量價微幅上漲的同時，三、四線城市樓市風險浮現、空城蔓延。在鄂爾多斯、溫州、海南部份城市樓市大幅下跌的同時，常州、營口等地又被曝出樓市供過於需，面臨泡沫破裂風險。
上 海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，一些三線城市的房地產最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業和服務業，入住人群找不到合適的工作，或者與一線城市的工作有顯著落差。當地樓市留不住外地人，本地人的需求又有限，導致三線城市房地產市場嚴重供大於求，從而出現媒體所說的空城、鬼城。
目前，中國經濟增速一再放緩，中共當局試圖通過調整信貸、降低地方債務危機、土地財政、房地產等緩解經濟危機。但大陸房價一漲再漲，地價也越拍越高；中國的房地產泡沫越吹越大。
近日，上海銀行間同業拆借利率再次快速上漲，凸顯銀行資金面緊張。北京各銀行取消房貸利率優惠，部份銀行並上浮20％，多地銀行甚至暫停受理房貸申請。有專家學者表示，中國房價面臨崩盤的危機，房地產泡沫的破滅或像病毒一樣在中國傳播。
（責任編輯：肖笙）
