【大紀元2013年08月21日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大房市起伏不定，建築商已經表現出某種程度的謹慎，新屋開工量開始呈現走弱跡象。
據《環球郵報》報導，按年率估算，加拿大7月份新屋開工量192,853棟，比加拿大按揭及房屋公司（CMHC）調整後的6月份數據（193,797棟）低約0.5%。此外，7月份新屋開工量下跌，大多出現在加國主要城市；其中獨立屋開工量下跌了5.5％，但公寓基本保持不變。省份來看，新屋開工量除卑詩省有所上升之外，橫跨大西洋省份、草原省份、安省和魁北克省均下跌。同期，農村新屋開工量呈顯著上升態勢。
積極趨勢
經濟學家們認為，在加國房市某些領域依然存在讓人擔心的大環境下，諸如多倫多公寓開發過度，新屋開工量走弱其實是一種積極趨勢，並早在他們預料之中。
近期數據顯示，新屋開工量在今年5月高企後，預計為205,000棟（年），一路調低，在很大程度上歸咎於公寓市場。7月啟動步伐雖弱於6月，但最終結果還是高出預期，約190,000棟。
加拿大皇家銀行（RBC）經濟學家霍格（Robert Hogue）表示：「只要它仍然低於20萬棟，對房市或許建設過度的擔心可能會緩解一些。按週期看，數字稍稍趨弱，可能不是一件壞事。」
多倫多道明銀行經濟學家伊格尼亞托維奇（Dina Ignjatovic）在一份研究報告中寫道：「最近一系列新屋開工量數據，均在190,000棟以上，這一現狀不太可能持續很長時間，因為它遠遠欠缺人口統計數據的支持。同時，繼去年出色表現，估計有250,000棟新屋（約為一年建築量）供過於求，可能在未來18至24個月會打壓房市。」伊格尼亞托維奇預計，新屋開工量將在明年下半年回落至170,000棟左右。
建築許可證勢盛
不過，霍格和其他經濟學家仍有困惑，何以建築許可證數量強盛，而新屋開工量卻走弱。他說：「過去三個月，建築許可證發放一直保持強勢，所以我一直在期待著新屋開工量出現某種程度的興旺。」
霍格認為：「那些建築許可證和新屋開工量，在某一個時機，不得不調和一致。」
RBC經濟學家傑弗里斯（David Onyett-Jeffries）在一份研究報告中表示，雖然新屋開工量出現溫和下降態勢，但依然會保持強盛。他表示，因為建築許可證已經存在，未來幾個月內新屋開工量可能會保持一定勢頭。 他說：「然而此後，我們預計，新屋開工量將出現下行態勢，返回年前水平，同時利率上升也會影響住房負擔能力，抑制房市需求。」
建商減持民宅用地
加拿大房地產研究諮詢公司RealNet Canada Inc.的數據顯示，今年上半年，全國三大房市，出現土地購置銳減現象。例如多倫多， 與2012年同期相比，其住宅土地投資，今年首六個月下跌了51％；同期，大溫哥華和卡爾加里，分別下跌了30％和52％。
RealNet公司大多地區（GTA）商業地產研究經理維爾納（Richard Vilner）稱，這種放緩趨勢，在2012年中期就開始了，是一種長時間的放緩，而非健全的兩年預放緩。人們現在看到的在建民宅，其土地交易都是幾年前完成的。他說：「鑑於房市交易放緩，建商正在放緩開發新物業。」
另一個問題是土地成本已經穩步上升。在大多倫多地區，低密度土地和全新獨立屋，自2005年以來每畝價格增長了79％。然而今年首六個月，低密度土地價值卻下跌了16％。有人士認為，建商減持民宅用地的決定，有可能是最好的房市風向標之一，未來幾年，住宅業難見較大增長空間。◇
(責任編輯：文鳳)
