【大紀元2013年07月27日訊】房屋貸款利率在最近2個月來迅速上升。在今年7月的第二週內，據Freddie Mac的統計，其固定貸款利率已經接近2年內的最高點，其中30年固定利率達到了4.51%，僅一週之內就增加了0.53%，為26年內一週內的最大漲幅。而僅在2個月之前的5月初，其30年固定利率只有3.35%左右。如果貸款利率穩定在這一水平或持續上漲無疑將對房市產生影響。其原因在於貸款利率每增加一個百分點，其貸款承受力將下降10%，即相當於房價增長10%。因此，對於全美房市在2013年下半年的表現，其貸款利率的變化無疑將對其產生一定的影響。
1) 從歷史上來看，儘管30年固定利率4.5%-5%仍然低於歷史的平均值，但對於 30年固定期貸款額為$180k，利率在4.5% 時比3.5%每月多支出$100，而$400k的貸款額每月多支出$250。
2) 短期內利率上升不一定會促使潛在買方立即買房。因為歷史上的數據並不能支持上升的利率會促進買房。今年5月的房屋Pending數據較4月猛增6.7%，而6，7月份是否會減少甚至反轉，尚未可知。
3) 迅速上升的利率將對高/低端兩類客戶群影響更大。
4) 目前的利率無疑將對房市產生一定的影響。今年頭5個月的多個房價指數均顯示出房價已上升10%以上，而上升的房貸利率無疑將減少這種發展勢頭，這也許有利於房市的穩健的發展。就目前而言，上升的利率對房市的影響應該最初反映在6月的Pending數據上。而這一數據將在7月下旬公佈。
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