【大紀元2013年06月09日訊】（大紀元記者李子容、柯弦紐約報導）5月31日紐約大學地產及城市政策福曼中心（Furman Center）發布的報告指出，一季度紐約市新建住宅開發非常強勁，目前批准的新建住宅數量是自2008年以來最高的。
報告指出，2013年第一季度，紐約市新建住宅批准量達3,805套，是2008年以來季度最高值，比去年同期增加了五倍以上，比前一個季度（2012年第四季度）的2,195套也增加了73.3%，增長幅度巨大。這也是紐約市連續第四個季度有2,000套以上的新住房獲准進行開發建設。
大多數這些將要開發的項目——全部住宅中的四分之三，共2,990套——都集中在皇后區和布魯克林。
布魯克林有1,295套住房獲得批准，比上一個季度增加了762套，比去年同期增加了1,184套。皇后區同樣增幅驚人，一季度共有1,695套住宅獲得批准，前一季度這個數字僅為264套，去年同期則僅為122套。
曼哈頓則有558套住宅獲得批准，處於中間位置。比上一季度增加了101套，比2012年第一季度增加了347套。
住房數量的激增顯示了開發商對房市的信心，但是新建住房仍遠遠不能滿足市場需要。
紐約市最新的人口數據顯示，從2010年以來，紐約新增人口147,000 人，而2000年至2010年之間總共才增加了178,000人，可見增加數量巨大。
2010年以來紐約的新建住宅總批准量為16,432套，按每套住宅大約居住2.5人計算，2010年以來批准新建數量僅相當於新增加人口所需住房的四分之一。
此外，和其他報告不同，福曼中心的報告還包含了銷售數據、住宅開發指標和法拍房的數據。
報告指出，2013年第一季度，紐約市房屋銷量大幅降低，與前一季度相比下降了近13%，與去年同期相比下降了2.2%。報告認為這是季節性原因所致，然而不能忽視的是，銷量的下降和目前房源降到歷史低點關係密切。
史丹頓島是2013年第一季度唯一銷售增長的地區，比去年同期增長了23.2%，比前一季度增長了30.7%。
全市房價下降了5%，然而依舊高於2012年第一個季度。
全市的法拍房比2012年第一個季度高出61.4，比第四個季度高出11.7%。自2011年第四個季度起，大多數地區新的法拍房數量一直在上升。
地產及城市政策福曼中心是紐約大學法院和Robert F. Wagner公共服務研究生院聯合建立的。福曼中心還創建了平價住房政策莫裡斯研究所（Moelis Institute for Affordable Housing Policy），向建商及政策制定者提供信息，新的構想和創新實踐，以提高平價住房政策和工程的效率。更多信息請關注FurmanCenter.org網站。
（責任編輯：李海）
