【大紀元2013年06月21日訊】（大紀元記者吳雪兒綜合報導）香港政府去年底宣佈要起動東九龍，將其發展成第二商業中心區（CBD2），越來越多寫字樓投放該區市場，並吸引了大批有意開設新辦事處或搬遷的公司的注意。除新建項目外，按照港府活化措施改裝的舊工廈已成為該區寫字樓新供應的另一大來源。
高力國際九龍商業物業服務總經理顏慧萍指出，來自活化工廈的新寫字樓供應，租金通常低於甲級寫字樓。隨著活化工廈項目在改裝後於2014年逐漸投入市場並吸引不少租賃需求，有機會對九龍東甲級寫字樓租金的走勢造成下調壓力。
九龍東寫字樓市租戶包括採購、製造業、資訊科技、貨運與物流公司，以至銀行、金融及保險機構等。自2011年下半年起，九龍東甲級寫字樓的平均租金便持續高於2008年金融海嘯前的高位，並於2013年5月達到每月37港元／平方呎。
高力國際研究及諮詢經理李頌恩表示，今年甲級寫字樓整體有較溫和的增長，為2.7%。預計九龍東今年將7%升，上半年已經升5%了，下半年會有較溫和的增長。
另外，港府於2010年推出活化措施，2011年更推出優化措施，新增優惠條件以鼓勵更多項目進行改裝，並將申請期延長3年至2016年3月。
顏慧萍說，在2013年九龍及新界818,000平方呎的出租寫字樓新供應中，大部份來自全新落成項目。除葵涌的九龍貿易中心B座外，俊匯中心、建生商業中心及觀塘海濱道181號項目均位於九龍東。另一九龍東全新寫字樓項目是高銀金融環球中心，預計2015年落成及提供800,000平方呎樓面。
待2013年多幢全新寫字樓竣工後，2014年的主要出租寫字樓新供應全都來自活化工廈項目的寫字樓樓面。除位於葵涌的葵昌路100號項目外，其餘包括王子大廈、Pioneer Place及鴻圖道73至75號項目均位於九龍東，這些項目將於明年提供約800,000平方呎的寫字樓樓面。
香港約有1,500幢工廈，其中約88%可根據活化計劃進行整幢改裝，主要分佈於荃灣、葵涌和東九龍。截至2013年5月，政府已收到82份整幢改裝申請，佔符合整幢改裝資格工廈的5.5%。多數申請改裝的樓宇位於九龍。與此同時，38個整幢改裝項目已被簽立，其中21個項目位於九龍東的觀塘及九龍灣，主要改裝為寫字樓及零售用途。
顏慧萍認為部份活化工廈的寫字樓供應經改裝後規格獲得提升，如配有升高地台或綠色建築設計等。此外，其中部份項目還擁有具吸引力的特色，如部份享有海景或鄰近港鐵站。因此，這些經改裝的項目在九龍寫字樓租戶中頗受歡迎，尤其受到對佔用成本較為敏感的租戶的青睞。
來自活化工廈的新寫字樓供應，租金通常低於甲級寫字樓約20%。隨著活化工廈項目在改裝後於2014年逐漸投入市場並吸引不少租賃需求，有機會對九龍東甲級寫字樓租金的走勢造成下調壓力。
現時九龍區商廈交易頻繁，也多了從港島搬到九龍後不再回去港島的一批租客。力高級商業物業服務部高級董事麥健偉表示，以前九龍商廈市場都跟著香港商廈市場，現在九龍商廈市場已經逐漸走出自己的走勢。展望未來，受活化工廈供應影響，2013年九龍東甲級寫字樓的平均租金有望保持平穩，預計於2014年輕微下調約5%。◇
（責任編輯：樂慧）
