農場主囤積土地 未來農地價更高

【大紀元2013年06月20日訊】 (大紀元記者邱晨溫哥華編譯報導）最新的一份土地評估報告認為，人們對未來水源與食品匱乏的擔憂，導致卑詩農用地價格上漲，同時農用地越來越集中在部份農場主手中。
　　
這是Landcor Data公司做出的評估報告，該公司總裁尼爾森（Rudy Nielsen）告訴《溫哥華太陽報》，雖然農用地銷售遲緩，然而這些土地卻越來越集中，而且隨著全球氣候的變遷，農用地將變得更加珍稀又昂貴。
　　
尼爾森認為，全世界普遍缺乏可耕種土地、綠色與清潔空間，人們擔心未來將出現「食品混戰」、「水源大戰」，那麼以此推理，出現農用地匱乏也是正常的。
　　
Landcor公司自2007年以來，一直跟蹤卑詩所有農用地情況。根據該公司今年第一季度的報告，卑詩共有超過5.2萬塊農用地，總價值達102億元。然而，2005年的農用地易主轉賣的交易量在下降。
　　
尼爾森分析，不是購買土地的人少了，而是越來越多的土地被囤積起來，因為土地有限，只會越來越珍貴，當然價格也越來越高，自2007年以來，農用地的平均價格已經從47.9萬元，上漲了一倍到去年的93.9萬元。
　　
根據ReMax地產經紀公司去年的報告，菲莎谷農用地的出售價格為每英畝4萬元至6萬元，而安省價格只有3000元。部分原因是卑詩的農用地產量高，因為收穫期更長。
　　
還有一個奇怪現象，就是擁有農用地的人，越來越不願意轉手出讓，也將導致這些土地價格上漲。同期相比，溫哥華的獨立屋價格上漲率也達到一倍多，漲幅最大，而Okanagan地區的房屋漲價也達到30%，菲莎谷的房價漲幅為50%。
　　
卑詩農業委員會（B.C. Agriculture Council）執行總裁恩斯（Reg Ens）擔憂，如果農用地只是根據食物產量來增值，而不是根據其公寓開發的價值來評判，那麼卑詩就不需要設置農用保留地了。他發現，許多人將賭注下在農用地上，期望從中獲取巨額利潤。
　　
農用地上如果飼養了牲畜，比如牛羊之類，一旦牛肉漲價，也同樣造成農用地的珍稀昂貴。
　　
卑詩地理上農業土地並不富裕，更多的是山巒野地，而全世界對食品的需求也在增多，預計到2050年，加拿大可能是六個糧食自給自足國家之一，同時為世界提供糧食。
　　
Landcor報告中還強調說，目前外國人擁有卑詩的農用地，可能沒有甚麼問題，而且很少有國外投資者看好農用地的，多數登記購買土地的都有加拿大地址。
　　
然而，恩斯認為卑詩最好有長期的20年至50年規畫，如何進出口食品，如何確保農用地不被濫用於地產開發，同時保護環境。◇
責任編輯：易君