【大紀元2013年06月18日訊】（大紀元記者王明編譯報導）根據最新房地產市場調查，日益增多的美國人認為，目前是過去3年以來，賣出房產的最佳時機；而賣家信心上揚，可能促使更多人賣出住房，並最終導致較小面積房子的價格上揚。
3月份起 房屋賣家信心大幅上揚
據《今日美國報》報導，抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）的5月份調查顯示，40％的美國人說，當時是出售房產的最佳時機，較4月份的30％和前一年的16％都大幅上升。
在過去3年的調查之中，自今年3月份起，賣家信心上揚的幅度最明顯，這可能是因為住房價格的強勁上揚。同時，賣家信心上升也可能預示待售房屋庫存緊縮有減輕的趨勢，這也促進許多房地產市場的價格上漲。
房利美資深副總鄧肯（Doug Duncan）說：「賣方情緒向上攀升，正好符合房地產市場的交易增強現象。」
市場研究公司CoreLogic表示，美國住房價格今年4月比去年同期增長12.1％，這也標示了房價連續第14個月的向上趨勢。
業者分析，待售房屋的庫存緊縮是上述上升趨勢的主要驅動力。房價上漲終於讓市場人氣回籠。
房地產市場分析專家科爾克（Jed Kolko）說，就全國而言，經過季節性的模式調整後，今年4月份出售房屋的庫存量較1月份增長4％。更多的庫存將意味著價格上漲將趨緩。
全美4月份房屋庫存增多 各地區仍有差異
有些市場已清晰地看出房屋庫存增加的現象。房屋業者的市場報告揭示，譬如，6月中旬加州橘縣的當前庫存，與3月中旬相比增長30％。自底部反彈幾個月後，房屋庫存量正在增多。
同時，房地產業者網站追蹤全美140多個房地產市場，其中加州中部城市斯托克頓（Stockton）及沙加緬度（Sacramento），4月份房屋來源的總數較前一個月，上漲了75％。就全美而言，同一期間房屋庫存數也增長了4％。
其他成長超過4％的市場，包括亞特蘭大及波士頓增長了9％，奧斯汀為7％。
加州業者說，日漸增多的住宅出售，房價持穩會維持一段時間。
房屋銷售業者說，4月份住房價格較去年同期上漲了22％。而兩個月前，肯定是賣方市場。除非他們也想爭購投資者青睞的低價住房，現在購屋者多了一些選擇的機會。
不過，業者也表示，並非所有的熱絡市場，住房來源都有增多。例如，6月第1週，鳳凰城地區新增住房，較過去13年中的任何時候還要少。
其中一項主因是，雖然去年鳳凰城的住房價格上漲了19％，但是許多房主仍在償還房貸的狀態。因此，如果沒有現金的需求，是不會打算出售房子。
房地產業者的統計指出，就全美而言，1/4的房主房貸抵押額度依然高過今年第一季的房價。而鳳凰城幾乎36％的房主仍背負著償還房貸的壓力。
（責任編輯：陳俊村）
