【大紀元2013年06月01日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)想要尋找房價長期強勁增長的區嗎？墨爾本《時代報》地產專欄推薦了下面5個距離CBD 10公里之內的近郊區。據統計，在截至2013年3月的10年間，這幾個區的房價具有最高的年度平均升值率。
澳洲物業監察的威爾森博士表示，墨爾本東區近郊的房價升值最快，比如說Malvern，Balwyn和Kew。這些區都已經很成熟，具有便利的生活設施，相比Toorak，Armadale這種數一數二的富人區，它們的價格還算比較容易負擔。
西區近郊的Seddon和Yarraville也在榜單之上，因為以平民化的價簽，它們提供了超額價值。
韋克林物業咨詢（Wakelin Property Advisory）的莫尼卡說，「上榜的沒有一個在我意料之外，特別是前5名，都是綠樹林立的熱門地區，有寬闊熱鬧的街道，古典式的建築，優秀的公立和私立學校，便利的公共交通。此外，它們還有一個共同特徵：土地面積很大，具有3-4間臥室的家庭型住宅，價格在100萬以上。」
莫尼卡將Seddon描述為「正在崛起的明日之星」，這個區得益於「城市紳士化（gentrification）」的建設成果，「我認為這是要密切關注的區」。
Malvern:十年間房價每年增長率9%
中間房價：145萬
地產公司Marshall White的主管海恩(Andrew Hayne)說，「當地優秀的小學具有很大的吸引力，同時，古色古香的建築、方便的購物條件、四通八達的交通、以及鄰區的私立學校，都使這個東南近郊區脫穎而出。這裡帶給你真正的社區感。」
受歡迎的街道包括Somers,Moorakyne和Haverbrack avenue。一套小別墅起價100萬左右，「如果位置好，裝修好，朝向好的房子會有很大的需求。」海恩說。
Balwyn:十年間房價每年增長率7.8%
中間房價：117.5萬
低密型的居住條件，安全的家庭環境和學校——特別是Balwyn高中，加上該區成熟的基礎設施，使得東區Balwyn在購房者中有很高的需求。
Balwyn經歷過重建工程，大多數房子都是戰後新蓋的。受歡迎的街道包括Yarrbat Avenue,Winmalee Road, Norbet, May和Hardwicke Streets
別墅起價100萬，豪宅能夠升到400萬左右。
Kew:十年間房價每年增長率7.6%
中間房價：120萬
東區Kew以集中了墨爾本最好的學校而聞名。地產公司Christopher Russell的主管埃沃特（Chris Ewart）說，「這個區是墨爾本私校最集中的地區之一，就在109路電車線上，你就會看到大約6所私立學校。」
需求高的街道包括Sackville Street以及附近一帶，靠近雅拉河的Studley Park路周圍。未經裝修的小別墅起價80萬，然而400-500萬的別墅也屢見不鮮。
Seddon:十年間房價每年增長率7.5%
中間房價：63.5萬
位於Yarraville和Footscray之間，Seddon在最近3-6年間才被人發現。
地產公司Jas Stephens的主管Craig Stephens說，「Seddon現在非常受歡迎，因為人們看到這個區將會持續增長。」
搶手的熱門街道包括北端的Hamilton Street，以及Charles Street和Hobbs Street，都靠近火車站。一套部分裝修的單面臨街的維多利亞別墅大約60萬元。
Fairfield:十年間房價每年增長率7.3%
中間房價：74.5萬
Fairfield位於東北區，是一個很小的區，靠近私立學校、商場、雅拉河公園。
地產公司Barry Plant Northcote的主管萊斯（Gino De Lesi）說，「這個區房價漲得快的一個原因是物業流轉率很低，業主緊緊持有不願出售，僧多粥少，造成房價不斷上漲。」
如果土地面積不錯，未裝修的別墅可以賣到100-110萬，裝修過的物業價格在130-150萬之間。Plimsoll Grove和Perry Street是最受歡迎的街道之一。
（責任編輯：陳明）
