【大紀元2013年06月01日訊】（大紀元記者海寧編譯報導）儘管美國房市有回暖跡象，但奧巴馬當局仍在5月30日宣佈將「聯邦住房紓困計劃」延長。此計劃旨在幫助受困屋主獲得修改按揭的機會，並避免法拍。
據《紐約時報》報導，美國財政部長路傑克（Jacob J. Lew）和聯邦住房和都市發展部部長多諾萬（Shaun Donovan）說，「讓住房買得起」計劃包括「讓住房買得起」修改計劃（HAMP）和相應的消費者保護，將被延期至2015年。本來這些計劃將於本年底過期。
在HAMP計劃中，聯邦政府將給予按揭提供商物質獎勵，鼓勵它們同合乎資格的借款人修改按揭條款，以使他們的月供低於其月收入的31%。受益的人包括那些因房價大跌而房屋淨資產為負值的人和失業者。
路傑克在一份與多諾萬的共同聲明中說：「雖然房市在復甦，但仍有很多屋主在掙扎。將紓困計劃延期兩年，在維持房屋貸款業的重要組成部分（清晰標準和責任性）的同時，會使更多的家庭受益。」
多諾萬評價該計劃說：「美國家庭利用該計劃的工具減少其本金、修改他們的按揭、與法拍做抗爭並保住他們的住房，幫助進一步刺激房產市場的復甦。通過延期，我們確保此計划將在幾年之内繼續支持社區。」
2009年初在經濟衰退和信用危機的頂峰時期，奧巴馬總統創立了按揭修改計劃和其它項目。但是在起始時，「讓住房買得起」計劃遠遠未能實現其幫助幾百萬屋主的承諾。
銀行和其它金融機構遲遲未能參與。這項300百億美元計劃的文件要求和限制意在防止浪費和欺詐，但卻嚇退了很多屋主，或者使他們不合格。後來，政府官員將這些項目細化，給貸款方施加壓力去幫助借貸者。參與率隨之上升，但仍然沒有達到政府期望的三到四百萬屋主。
2012年，在法拍被濫用廣泛曝光之後，聯邦政府和49個州的檢察總長同美國五家最大的銀行達成價值為250億美元的和解，要求它們修改按揭者的付款條件。這些銀行包括富國、摩根大通、花旗、美洲銀行以及同盟銀行（Ally）。
美國財政部表示，共有約130萬屋主受到了「讓住房買得起」計劃的直接幫助。另有30萬屋主受到了其它形式的幫助，比如突然失去工作的屋主免除月供。
財政部說，截至2013年3月，110萬屋主從嘗試性按揭修改轉換到永久性按揭修改，其平均每月節省的中位數為546美元。這一數字超過私有企業按揭修改所帶來的節省中位數。
但是在4月24日發表的最新季度報告中，負責監督這些紓困計劃的特別監察官對那些受到紓困計劃幫助但最終貸款違約的屋主數量表示憂慮。這些人通過修改其按揭從而減少了月供。該報告推薦財政部同貸款方合作以弄清爲什麽貸款人會違約，並設立「早期預警」以識別那些有困難的貸款人，並在他們違約之前提供幫助。
此按揭修改計劃延長后的終止日期是2015年12 月31日。這使得該計劃和其它幾個延期的住房紓困計劃同步，比如「房屋合理再貸款項目」和「流水綫修改」項目。這兩項計劃適用於從房利美和房地美獲得按揭的屋主。2008年9月，這兩個房屋貸款巨擘被聯邦政府接手而免於崩潰，但目前已經開始盈利。
（責任編輯：張東光）
