【大紀元2013年11月03日訊】（大紀元記者邱晨溫哥華報導）星期五（11月1日），在加拿大按揭住房公司（CMHC）年度房地產展望會上，專家們對卑詩省房地產市場前景展開討論，認為大溫地區的房地產銷售量與價格看漲，而發展最快的菲莎河谷房地產市場，則被年輕人與老年人看好。
CMHC高級市場分析師傑科貝克（Lance Jakubec）說，根據CMHC的統計數據，截止到9月底，大溫的新屋開工比去年同期下降了5%。具體而言，溫哥華、北溫、本拿比與三角洲的新屋開工減少。其它城市新屋開工都呈現增長趨勢，列治文增加了15%，素里增9%，而西溫增長26%，高貴林34%，滿地寶（Port Moody）增長最高，為58%。
十年來，大溫地區新建的房屋共有近18萬棟，其中溫哥華最多，為4.7萬棟，隨後是素里和本拿比。
他說，總體上大溫地區的新屋建設數量能夠滿足新增家庭的需求，而公寓的興建仍未達到2009年前的高峰水平，預計明年的新屋建設量將按照平均速度增長。
二手屋市場回溫
大溫地區房地產二手屋市場，在2009年開始跌入低谷，一直回升不大，2011年又再次下跌，直到今年初，大溫房地產市場回溫，房屋買賣熱度漸增，市場才趨於平衡。
對於今年出現的房屋銷售熱，傑科貝克認為是正常的，各類房型的銷售趨勢大同小異，十年來普遍呈現同樣的上升下降，2009年達到低谷，經歷了三年多的下跌後，今年開始回升。
獨立屋銷售強勁
自去年9月份開始，大溫地區獨立屋的銷售量呈現較強勁增長，平均增長率為9%。溫哥華增長14%，溫西增長22%，列治文增幅最大，達到29%，滿地寶為22%，西溫與北溫均達到13%。此外，海景屋銷售看漲，。
本拿比獨立屋銷售僅增長9%，而素里、三聯市、新西敏、三角洲等城市，獨立屋銷售量略有下降。
大溫地區的公寓銷售維持平穩狀態，靠海邊城市公寓銷售量仍在增長。溫哥華、本拿比和列治文、西溫的公寓都走俏。其它城市的公寓銷售普遍下降，溫東減少最多，為13%。
傑科貝克認為，大溫二手屋市場看漲，背後的推動力是獨立屋走俏，但這種看漲趨勢並沒有出現在所有城市，只有部分城市房屋需求量大，並推高了整個大溫市場的銷售。
房地產市場相對平穩
大溫的房屋成交與掛牌比（sales-to-active-listings ratio）為20%，傑科貝克分析說，這是平衡市場。相比2009年前，大溫地產為賣方市場，房屋熱賣，而2009年後一段時間內，房屋市場疲軟，房屋成交與掛牌比只有10%，為買方市場，房屋不好賣。
大溫地產局的最新報告表明，今年9月份的房地產多看重上市交易系統（Multiple Listing Service， MLS），銷售量達到2483套，比去年同期的1516套增長了63.8%。 從十年期限看，9月份的住房銷售量比過去10年中的平均值，僅低1%。
大溫地產局總裁哈瑞斯（Ray Harris）告訴大紀元說：「這些數據表明，大溫哥華的房地產市場為平衡市場，相對將穩定，過去5個月也是如此，既不是賣方市場，也不是買方市場，這是好跡象。」
（責任編輯：李梅）◇
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十年來 獨立屋價格上漲最快
（大紀元記者邱晨溫哥華報導）根據CMHC的數據，自2003年以來，大溫地區的房屋價格一直看漲，獨立屋、排屋與公寓的價格趨勢差不多，直到2009年後，三類房屋的差距拉開。
獨立屋是市場上最走俏的，上漲率最多，今年的獨立屋平均價格達到117萬元，排屋的受歡迎程度不如獨立屋，價格十年來增長到56.6萬元，而今年公寓的平均價格為45.5萬元。
令人覺得不可思議的是，大溫獨立屋普遍被看好，不過主要集中在三個城市：溫哥華、新西敏與滿地寶。這三個城市的房價漲幅高，把整個大溫地區的獨立屋價格推高了4%，其中溫哥華房價上漲7%，滿地寶8%，新西敏3%。
其他城市的獨立屋銷售價呈現下降趨勢，但降幅很小，普遍在1%至3%之間，列治文與高貴林下降了3%，西溫與北溫下降了2%。
各城市的公寓銷售價漲幅，普遍相差不大，通常在負3%至正2%，平均銷售價比去年增加了1%。
這種房屋價格上漲的趨勢，傑科貝克認為，很大程度是受到小地域影響，比如溫哥華的Shaughnessy區的房屋銷售價格高，是其他區域價格的兩倍，甚至五倍。
未來房地產市場預測
傑科貝克在CMHC房地產展望年會上演講說，2014年大溫地區的新屋建設將適度增長，二手屋的銷售量與價格也將持續上升。再考慮到現有的公寓庫存量，以及正在興建的公寓樓數量，可以預測未來的公寓樓價格將趨於平穩。
（責任編輯：李梅）◇
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菲莎河谷房地產便宜一倍
（大紀元記者邱晨溫哥華報導）CMHC菲莎河谷（Fraser Valley）的華裔市場分析師理查德‧沈（Richard Sam）認為，菲莎河谷房地產發展是卑詩最快的區域，人口也增長最迅速。
菲莎河谷的房地產價格只有大溫地區的一半，從可負擔性考慮，許多年輕人看好此區域。過去的一年中，菲莎河谷獨立屋銷售量增加，因為是人們看好那兒的便宜土地，而大溫地價相比就昂貴許多。
他表示，25歲至39歲的年輕人在首次購房時，比較喜歡菲莎河谷地區，由於價格可負擔，公寓樓等都很受歡迎。然而，這些年輕人需要在房屋價格、工作地點與車程等方面尋求平衡。
另外一群喜歡菲莎河谷的買主是嬰兒潮一代。這些人由於兒女已漸長大，他們喜歡購買小房屋，擁有交通方便、公寓樓服務好等特點，加上不缺錢購房，他們也看好菲莎河谷的房地產。
（責任編輯：李梅）◇
