【大紀元2013年11月11日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）根據LJ胡克房產代理公司（LJ Hooker）一份名為「首次購房者」的研究報告，對市場動態及變化進行了分析，預測紐省大約有26,000名年輕的購房者將於明年出現，比2013年增 加21%，他們將與當前主宰著房地產低端市場的投資者進行競爭。
據每日郵電報報導，統計局最新數據顯示，紐省首次購房者占新住房貸款申請的比例從2011年年底的22%下降至現在的7%。
LJ胡克研究部經理巴恩斯（Eric Barnes）稱，省政府補助的改變和信貸市場的緊縮促使下降的情況，但首次購房者將被低利率和有所改善的購房承受能力吸引回來。
巴恩斯說：「購買首棟房產代表著他們最重要的一次購買行為。首次購房者是房地產週期的重要組成部份。」
斯馬特萊恩（Smartline）房貸公司經紀人塞恩斯伯裡（Aaron Sainsbury）表示，現在政府提供的優惠僅適用於新房，首次購房者數量已經減少下來。現有房產的優惠幫助他們把目光投向了更高。現在，他們不願犧牲 生活質量，去買離市中心更遠的房產，但他們一旦調整過來，他們會回到市場中來。
首次購房者的缺乏使投資者購買到更便宜的房產，獲得大量租金回報。低利率意味著與利率在7%以上時相比，他們每年節省6,000多澳元的抵押還款，這種差別使許多投資房變成正現金流。
斯馬特萊恩房貸公司總經理史利亞尼（Joe Sirianni）說：「目前大量的投資者活躍在市場中，每年6000澳元，或每星期115澳元，這是一筆可觀的數目，使投資者在第一時間做出舉動。」
在塞恩斯伯裡的記錄中，投資者目前占購房者的40%左右，而首次購房者不到10%。他說：「這幾乎是對首次購房者的一個相當的打擊。當利率更高時，他們不會面對來自投資者的競爭，因為投資者會從其它投資項目獲得更高的回報。」
帕馬苟斯（Parmagos）和她的伴侶史密斯（Michael Smyth）尋找理想的房子已有3個月了。他倆都與父母同住，這樣可以節省開支，並有足夠的時間尋找購買合適的房產。帕馬苟斯說：「我們目前希望有一棟房子在我們的名下，眼下低利率是一個很大的動力。」
政府對購買新房和土地的優惠政策對他們而言並不適用。帕馬苟斯說：「我們在市中心附近工作，所以離公司近是我們的一個主要考慮因素。我們已經看了內南區（inner south），以及薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）。」
工程供應公司總裁多布森（Russell Dobson）是名房產投資者，他幾個月前在奎克山（Quakers Hill）購買了一套房子。所收到的租金完全足夠支付抵押還款，還有剩餘。
多布森說：「我希望我買的是兩套房產，因為很多投資者都湧進市場。這在幾個月前已夠糟糕，有些房產我還沒來得及看就被別人買走了。現在甚至更難，所以我很高興我買了投資房。」
首次購房者在悉尼的某些地區和投資者已經在進行戰鬥。
來自下北岸房產代理Ray White的諾博（Helen Noble）說：「首次購房者正在被投資者排擠，有些已經失望退出，得再等一段時間。」
（責任編輯：簡玬）
