【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者何伊維州報導）9月18日（週三）中午，一場主題為“Inside the Mind of an Appraiser”的研討會在維吉尼亞州Ashburn「杜勒斯地區房地產經紀人協會」 （Dulles Area Association of Realtors）舉行。該活動由Access National Mortgage發起主辦。
Access National Mortgage是Access National Bank所屬分支銀行，它是全美發展最快速的抵押貸款銀行之一。該銀行致力於為客戶提供購置房屋貸款和批准抵押貸款，如，常規貸款、FHA、 USDA、 Jumbo Loans 等多種類型貸款。其核心原則是讓客戶獲得最新的抵押貸款產品、合理的利率、及時的貸款結帳、保障準確的成交成本、卓越的溝通、以及為客戶「量身定制」專業化貸款服務。
針對評估師在當今房屋市場的影響，房屋單位價格對房地產經紀人和評估師的意義，以及如何對未評估房屋進行價值再審查等方面，「克斯特爾估價管理服務」 首席執行官布賴恩．克斯特爾（Brian Coester）向與會的二十多位地產經紀人分享了重要信息和成熟經驗。
克斯特爾指出，評估房屋價值實際上有兩種類型，即「個人定義待售房屋的市場價值」，以及「房利美定義的市場價值」。在影響銷售房屋的市場價值的因素中，最大的因素是鄰近社區、房屋風格和總體裝修狀況。其外，評估師往往偏向房屋吸引大眾的類似「用途」。
克斯特爾表示：「看一看市場上所有的其它房屋，你最好是買一棟相似的房子。它既沒有經過太多的裝修，其狀況也算不錯。他們（評估師）就是想要房屋大同小異。」而且，房屋的裝修費用不一定會對裝修評估價值產生影響。
儘管裝修的質量也許會有所影響，但一般而言，評估師會把價值定在市場上已出售的大多數房屋。評估師遵循的是全國統一的規定，但是，在評估過程中也有迴旋餘地。
克斯特爾建議，要計算裝修的評估價值，需考量「市場抽取」（market extraction）。市場抽取意即對出售的附帶（或無附帶）屬性的房屋加以比較和評估。克斯特爾把價值的差異稱之為溢價（premium）。
體現房屋具體屬性溢價的數據可以包含在評估鑑定內。克斯特爾建議經紀人或業主不可忽視這一點。此外，他建議，如果可以的話，提交一份過去所作評估的副本、房屋的草圖和樓層規劃圖、以及房屋的任何顯著特徵和可證明其價值的的依據，這些方面對評估師都會起到幫助作用。
他提醒經紀人，房屋必須符合聯邦住宅管理局（FHA）標準，從而獲得FHA貸款資格。在房屋上市前，危害因素、污染物、氣味等都需得到處理。一個好的檢測方法就是，看看能否可以讓孩子在無人居住的房屋周圍玩耍。
在講座中，克斯特爾還談到了成為一名資格評估師應具備 哪些條件。如，學歷、實踐經歷、犯罪背景審查、2年見習期、以及通過FHA測試等。
（責任編輯：楊飛）
