【大紀元2012年09月18日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)近期港九舖位入市氣氛熾熱，資深投資者入市態度進取。據悉，近期一名活躍舖市的資深投資者積極入市灣仔及旺角相連舖位，涉資約2億元；繼上月旺角花園街錄得一宗近億元舖位成交後，該段一個約1,800平方呎的連閣樓地舖剛以約6,850萬元易手；另受惠於毗鄰啟德發展區，彩虹道一相連地舖最近亦以約2,800萬元售出。
資深投資者一周斥2億掃貨
資深投資者林子峰剛以6,600萬元購入灣仔菲林明道7號地下3至4號舖連入則閣1及2室，地舖面積約720平方呎，閣樓面積則約880平方呎；其中3號舖及閣樓1室，由藥房租用，每月租金約8.5萬元，租期至2014年，而4號舖及閣樓2室，則以交吉形式出售。原業主於2007及2009年先後分階段購入上址，合共涉及購入價約3,000萬元，今次易手賬面獲利約3,600萬元，物業升值約1.2倍。
此外，林子峰於一周內已斥資約2億元購入多個地舖，包括早前承接了旺角彌敦道737至741號地下4號舖，作價約4,150萬元，該舖位面積約600平方呎，折合呎價約6.9萬元。該舖現由藥房承租，每月租金約5萬元，按現時市值租金計算，租金回報率約1.4厘，新買家不排除會把舖位留作自用。據悉，原業主於1991年以約670萬元購入上址，今次易手賬面大賺3,480萬元，物業價值上升逾5倍。
謝斐道地舖3360萬成交價
灣仔另一地段地舖亦有買賣成交，資深投資者蔡志忠以約3,360萬元購入謝斐道120號地下A號舖位，該舖建築面積約佔500平方呎。該舖位早前曾以約3,180萬元沽出，唯準買家其後撻訂，原業主於一周內成功提價重售。原業主於1996年購入上址，當時作價約460萬元。若計算沒收訂金約318萬元在內，原業主賬面大賺約3,218萬元，物業升值約6.3倍。該舖現由連鎖餐飲店承租，該店剛以月租約7萬元續租，較舊租金約4萬元上升75%，按現時市值租金計算，回報率約2.5厘。
港島北角電器道近期亦有成功交易個案，160號地下D1號舖，其樓面約佔500平方呎，成交價約2,038萬元，折合呎價約4萬元，買家為余姓新晉投資者。舖位現由生果店承租，每月租金約4.2萬元，買家可享近2.5厘回報。原業主於1998年斥資約700萬元購入上址，現時轉售賬面獲利約1,338萬元，物業升值近2倍。
花園街地舖連閣樓6850萬
九龍方面，繼上月旺角花園街錄得一宗近億元舖位成交後，該段146號約1,800平方呎的連閣樓地舖，剛以約6,850萬元易手，折合每呎約3.8萬元，買家為投資者。舖位現由時裝店承租，每月租金約15.8萬元，租約期至2013年5月，按現時市值租金計算，租金回報近2.8厘。據指，原業主於2005年斥資約2,476萬元購入上址，是次交易賬面獲利約4,374萬元，舖位升值約1.8倍。
據市場消息透露，花園街205A至205B號地下B1及B2號舖，於8月份獲資深投資者以約9,180萬元購入。
梭椏道地舖1708萬售出
繼朱姓資深投資者以約1.25億元承接旺角梭椏道1號全幢及3號地舖連4樓一籃子物業後，消息隨即推高區內投資氣氛，舖位遂成為市場追捧對象。新近位於梭椏道25號地下A號舖連閣樓買賣成交，建築面積分別約1,000及700平方呎，涉及資金約1,708萬元。舖位現由洗衣店承租，每月租金約2.6萬元，回報約1.8厘。買家為資深投資者，看好區內投資潛力，加上舖位毗鄰新盤大鴻輝旗下的加多利峯、萬泰發展的雅佳大廈重建項目及豐泰旗下亞皆老街116號與棗梨雅道3號項目等，有助進一步增升區內人口及提升消費力，遂同時以確認人身份，將上址以意向價約1,980萬元推出市場放售。原業主於2011年斥資約1,138萬元購入，賬面獲利約570萬元，物業升值約五成。
此外，有代理稱，市場新近錄得一宗新蒲崗舖位成交，該舖位位於彩虹道58號至82號地下13及14號，建築面積約1,070平方呎，成交價約2,800萬元，呎價約2.6萬元。該舖現由食品批發店承租，月租約6萬元，租期至今年10月。據了解，原業主為投資者，於2009年斥資約1,260萬元購入舖位，現轉手賬面獲利約1,540萬元，物業升值約1.2倍。
據中原（工商舖）商舖部高級營業董事陳偉材表示，現時舖位市場入市氣氛持續暢旺，個別人流暢旺的核心段舖位，更出現多名準買家爭盤的局面，不少買家為奪心頭好，不惜以進取價競投，直接推高舖位的買賣價。
他又稱，隨著訪港自由行旅客數字有增無減，旺角彌敦道成為旅客必到地方，人流有增無減，因而深受投資者垂青，加上核心區盤源緊絀，故每當市場出現放盤均會被旋即吸納。此外，本港低息環境持續，唯核心區舖位供應有限，而民生消費區亦具一定人流及消費力保證，部份投資者遂轉向吸納二三線區舖位，刺激整體舖位市場交投。陳氏預料，整體舖位投資氣氛將持續熾熱，投資者入市態度更趨積極。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事梅景權則表示，新蒲崗毗鄰啟德發展區，郵輪碼頭及單軌列車等基建將為區內注入更多商業及旅遊元素，加上該區有不少工廈將重建為酒店，人流及消費力將倍增，為舖位市場起正面刺激作用。此外，區內交通配套日趨完善，物業及舖位售租價將可穩步上揚。
（責任編輯：澹修德）
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