【大紀元2012年09月19日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）房市一直逆勢上升的多倫多，8月份錄得12%的銷售下降後，9月的前半月再錄得15%的下跌。道明銀行經濟學家們在一份新報告中稱，隨著聯邦政府今年7月再次收緊房貸政策，房市冷卻會變得更廣泛。並稱房市調整將影響加拿大整體經濟成長。
多倫多市場活動明顯減緩，地產局總裁Ann Hannah將市場冷卻歸咎於房貸收緊、房價高企及多倫多新增加的土地轉讓稅。
多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對多倫多房市仍抱希望。他對《大紀元》說：「9月份通常是『兩半的故事』，按歷史記錄，下半月銷售會高於上半月。」
他說，目前房屋平均存貨期是2.3個月，銷售與新掛牌房屋數量的比值是57.5%。今年趨勢是，前者在上升，後者在下降，表明市場向買方轉移。
不過，全國的房屋平均存貨期是6.5個月，銷售與新掛牌房屋數量的比值是51%。顯然，多倫多房市仍更多偏向賣家，所以房價仍在上升。
地產局數據顯示，多倫多市獨立房9月前半月去年同比，房價升17%，達805,308,元，首次突破80萬元。郊區獨立屋平均房價達563,739元，上升6%。416區高層公寓房價升5%，905區高層公寓房價下降2%。
買家觀望 行家稱調整對長遠有益
今年初，多倫多搶購房子的現象很普遍，現在已經風光不再。資深地產經紀葉其亮對《大紀元》說，雖然現在看房子的人還挺多，但以前不惜出高價，希望馬上買到房子的現象看不到了，人們「沒有了那種購買迫切感」。
他說，通常夏天淡季過後，秋天市場會恢復旺盛，「但今年還沒有明顯感到這種（轉旺）」。
不過，葉其亮認為，房市需要這種調整。因為房價已經漲了10多年，「過去的幾年升的相當快」。
「現在出現這樣的調整，並不意外。」他說，可能對後市的影響，還是「比較健康的。如果維持不斷的上漲，始終會爆裂。」
莫沙認為，政府收緊按揭政策，加上多倫多土地轉讓稅，確實使一些潛在買家推遲購房計劃。
國家銀行（National Bank) 華裔房貸經理溫文宇對《大紀元》說，銀行已經收緊房貸審批，但不是明顯收緊，比如會多問一些問題，要求多一些文件等，只是特例的審批較難，彈性少了。「是這個氣氛，令人覺得，不要那麼快入市。」
多倫多房市價格預計穩定
經歷過上次多倫多房市大跌時期的葉其亮表示，這次多倫多房市調整，應該不會出現價格大幅下跌。他說，上次房市不景從1989年持續到1997年，不但下跌大，止跌後還要等相當時間才開始上漲。但上次情況是，不但房價高，還有超過10%的利率。
他說，這次情況是利率很低，而且很快上調機會也很小。買屋承擔能力變化不大的前提下，房價下跌壓力沒那麼大。
溫文宇認為，受聯邦政府最新房貸政策影響的人不多，因為他看到的情況是，使用保險按揭的人不到10%。他說，因為買家給夠20%首期付款的話，可以省保險費，又可以享有30年還款期。
他說，現在房市正在恢復到正常狀態，估計銀行對房貸審批不會繼續收緊。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）目前對多倫多房市的預測是，供求關係仍能支持房價穩定，2013年下半年將有所改善。
