【大紀元2012年03月20日訊】(大紀元記者程木蘭綜合編譯)部分華爾街大型投資機構衝著未來住房出租的可觀利潤，正對抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)釋出的一批量抵債房產躍躍欲試，打算當起小市民的房東。
據《華爾街日報》報導，華爾街投資機構正打算購買大量單家庭住宅，並出租出去。原因之一不外是，相較於其他投資，這提供了較高的報酬率。
目前房利美釋出的這批房產包括全美8個區域共約2500個單位戶數，範圍從亞特蘭大的572戶房產，到芝加哥的99戶。根據瑞士信貸估計，市場總價值為3.2億美元。
租金上漲 高收益報酬可期
當整個房地產市場低迷時，華爾街的錢早已涉足抵債止贖的單一家庭住宅房。只是截至目前，交易數量和規模一直很小，因為買家常要求高折扣數交易。
據高盛的經濟學家估計，全美投資出租房產平均年收益率約6.3％。部份房地產泡沫破滅後災情慘重的城市，如拉斯維加斯、底特律和佛州的坦帕，收益率或可超過8％。相比之下，抵押債券平均收益率剛剛超過3％；而根據巴克萊資本指數(Barclays Capital U.S. Investment-Grade Index)，投資級公司債券的收益率約為3.5％。
股神巴菲特上月接受CNBC電視採訪時也說，如果實務上可行，他會進場狂掃單家庭住宅房，因為出租的投資收益頗高。
嘗試疏導過多待售數量 協助房市復甦
在過去一年中，住房租金已經上漲，房價卻受法拍屋的壓力不斷下滑。投資者已經開始購買房子作為提供出租物業。而房利美擁有數量龐大的止贖房產。
房利美在批量協議中，要求投資者將房產出租，並得持有數年後才可轉售。以此嘗試疏導過剩的待售數量，協助房市復甦。
然而，批量銷售有個權衡問題。傳統一戶戶銷售住宅房的成本過高，有時效率甚低。但向大型投資者出售批量房產，多會要求高折扣數。房利美、房地美這些由政府支撐的大型抵押貸款機構折價拋售的代價，是否又由納稅人來承擔。
純粹以金額計算，用華爾街的標準，這類交易金額算小的了。但此回可以觀察出投資者是否願意投入足夠的金額以吸引房利美、房地美(Freddie Mac)、銀行作出更多的批量交易。
新型交易模式吸引投資者
房利美也想試試批量出售能否吸引新類型買家。
考慮投標的公司包括總部位於紐約的房產經紀商阿默斯特(Amherst Securities Group)，其首席行政長多布森表示：我們正投入大量資金和大量的時間，期望這是向一筆大投資邁出的一小步。該公司去年夏天贏得房利美在達拉斯拍賣的50戶房產。
一些準買家相信，若有大型投資者參與，將會更快速改善住房市場。抵押債券投資家拉涅利(Ranieri)「一些地區房市已漸趨穩定，這作法將大大加快穩定房市。
目前，銀行通過房地產業上市出售抵債房產大約可拿回它們標價的90%以上。如果批量銷售意味著要大打折扣的話，他們的意願可能不高。
擁有全美的一半左右抵債房產的房利美和房地美，約有一批18萬戶庫存，依2011年年底市值計算，約值147億美元。
去年，房利美售出超過24萬戶住宅，買家多是自住屋主，或打算出租或轉售的小型投資者。絕大多數都以傳統方式售出，即透過當地經紀人上列。只有少數採用批量銷售或召開拍賣會出售。
(責任編輯 王樺)
