【大紀元3月14日訊】(美國之音記者: 袁野華盛頓報導) 美國最大的房地產中介服務公司之一保德信地產(Prudential Real Estate)剛剛公佈的一項調查顯示，和一年前相比，美國人對房市復甦持更為樂觀的態度。
總部設在加利福尼亞州的保德信地產3月13日星期二公佈的抽樣調查報告顯示，60%的受調美國人對房市復甦前景看好，更有70%的人認為全國房價在未來兩年內將開始上升。
還有63%接受抽樣調查的美國人相信，房地產仍然是很好的投資渠道。相比之下，在保德信一年前所作的同類調查中，這個比例只有52%。
行業統計顯示，自從2006年下半年美國次貸危機全面爆發以來，全美平均房屋價格下跌了大約三分之一，致使全美房屋財富總量縮水了7萬億美元，幾乎相當美國經濟總量的一半。
保德信地產營銷總監史蒂芬．馮安頓對媒體表示，今年的抽樣調查顯示，美國人的樂觀情緒預示著美國房市“終於開始爬出低谷”。
科羅拉多州經濟諮詢公司行動經濟學的首席經濟師麥克．恩格倫德對美國之音表示，民間對房市的樂觀預期並非空穴來風。最近就業的好轉、持續較低的房貸利率和房屋價格以及過去五年的抑制需求都使人們相信，美國房地產市場最糟糕的時候已經過去。
恩格倫德說，這種樂觀情緒從最近的新房開工數字中也可見一斑。
他說：“我們預計今年第一季度的新房開工很可能會增長20%。去年第四季度的增幅是10%，而第三季度只有1%。。我們看到的是非常穩健的增長勢頭。”
恩格倫德補充說，去年12月和今年1月、2月美國經歷的暖冬天氣也在一定程度上推高了近期的房市數據。他預計，進入二季度後，房市數據可能會因此得到校正。
在二手房市場，今年2月底，全美房地產經紀人協會發佈的數據顯示，1月份美國二手房銷售經季節性因素調整後環比上升了4.3%。銷量的顯著增加將美國二手房庫存量降到2006年4月的水平。
保德信地產的這項調查顯示，過去幾年的房市低迷對於美國人的購房觀念也產生了深刻影響。90%的受調者說，房市危機提醒他們對於購置房產應該持更謹慎的態度。
仍有80%的人說，擁有自己的住房仍然非常重要。但也有15%的人說，經濟下行降低了擁有住房的重要性。
這項調查在今年2月間作出。調查對像包括全美範圍內1200多名25歲到64歲、年收入不低於5萬美元的居民。這些人在近期要麼剛剛購買或者出售了住房，要麼正在考慮近期買賣房屋。
行動經濟學的恩格倫德對美國之音表示，判斷美國房市持久復甦的另外一個重要標誌–房屋價格目前尚未出現明顯改觀，顯示房市復甦的根基並不穩健。
他說：“令人遺憾的是，房價的反彈要滯後很多。一個原因是過去幾年裡，很多『溺水』房主不願賣房，現在房價稍微改觀，這部份抑制的供應突然釋放，馬上又把價格拉回來；另外一個原因就是止贖問題仍然在拖累房價。”
全美房地產經紀人協會的數字也顯示，雖然房屋銷量進入今年後顯著增加，但房屋價格並未隨之上漲。相反，1月份全美二手房中間價格為15萬4千7百美元，同比仍跌兩個百分點。(http://www.dajiyuan.com)
