【大紀元2012年02月25日訊】（大紀元記者梁路思香港報道）近年中國大陸境內及香港特區之間的交流越來越頻繁，從以前的港人上深圳購物、消費到現在自由行，大陸遊客到香港購物、消費、生孩子等。國內有調查指，不少國內人士考慮在香港置業，方便購物，或是選擇讓在香港出生的小孩在香港接受教育。上星期沙頭角禁區部份開放，預計於2015-16年禁區全面開放，讓中港兩地界線越靠近，兩地的文化、經濟上的交流進入了一個新時代。
富程物業代理有限公司客戶經理區志威認為，香港是自由市場，廣迎天下客。他表示，世界人士各地來港購置物業，是因為香港穩定，前景好、安全：「如果香港不穩定，怎麼會有人來買樓？」他說，從宏觀上看，香港沒有地震，沒有海嘯，受颱風影響的程度也比其它地區小，並且擁有了很好的金融架構。區志威對香港樓市的前景充滿了信心！他說：「領導全世界的人都會認識香港，領導全世界的人有機會投資，很多都願意來香港投資，形成了這麼開放的市場，到了今天已經趨向國際化了，在國際舞台上可以任由人來自由買樓。」他指出，過往幾年，泰國、越南、南韓，以及日本的財團，都有投資者在香港買樓作長期投資。
區志威指出，中國人的傳統思想，特別對磚頭情有獨鍾，所以，這就是為甚麼香港人這麼多年的房地產市場可以根深蒂固。「在別人的眼裏，中國人就算80歲都要工作，只要行得走得，就要做事。香港的地理位置真是得天獨厚。」
區志威說，內地人來港買樓，07、08年時是財團多，到近年為止，內地人買樓的模式都有改變，很多大陸的小存戶、中產來港買樓。他相信大陸客來港買樓是因為在國內的錢沒有出路，熱錢多，加上內地不像香港那麼容易買到投資工具，所以，他們選擇到港來買樓，收租賺錢。
區志威說，07年大陸人來港是買天價豪宅，如淺水灣、九龍站等地點的物業。而近幾年，在新界西北區，很多大陸客來買200萬以下的樓來收租。不少分析都會認為，未來香港的地產發展未必在香港的港島南區、中環、太古城、九龍區，而是荃灣、上水到北區。
富程代理所服務的地區——洪水橋，位於元朗屏山西南面與屯門鍾屋村之間的小型鄉鎮，座落於新界，香港西北區。2007年，行政長官曾蔭權於《施政報告》宣佈，恢復籌劃洪水橋新發展區及新界東北新發展區，以作為促進經濟增長的十大基礎建設項目之一。洪水橋被建議為香港港鐵西鐵線及港深機場鐵路將興建的車站。
2011年第三季，政府開始對洪水橋新發展區的規劃及工程的研究，當局會審慎評估洪水橋新發展區的最佳發展密度，以配合公眾人士對低密度發展及優質低碳生活環境的更高期望；另一方面可善用已規劃的鐵路基建及增加房屋土地供應。研究預計2014年8月完成，2019年動工、2024年入伙。
香港政府曾於1999年計劃將洪水橋發展成一個具環保概念的環保城，2003年完成的「新界西北規劃及發展研究」中，洪水橋亦被鑒定為適合規劃成新發展區。
根據當時的研究，洪水橋新發展區面積約為450公頃。研究建議把該區發展成「門廊市鎮」，以容納160,000人及提供48,000個就業機會。其後，由於當時預期人口增長將會放緩，該些建議於研究完成後擱置。
各種跡象顯示，洪水橋發展勢在必行。09年，富程物業順勢而生，落腳洪水橋。於96年入行物業市場的區志威，師從中原地產。他說，落腳洪水橋主要是看好未來洪水橋的發展前景。區志威說，洪水橋以地理位置優勝，處在天水圍、元朗和屯門的中心點，由地圖下望，在港珠澳屯門碼頭到上水火車站山脈中，洪水橋恰在中心點。
他說，元朗錦上路已被西鐵佔用，朗屏、元朗和屯門皆沒有空餘之地可發展，只有洪水橋的選址優勝。
區志威分析，而未來10至15年，屯門藍地將會有一條10號幹線，由港珠澳到人工島、屯門碼頭到藍地，加上藍地和洪水橋獨有西部通道及整體的全面發展，整個洪水橋平原區的改變將會很大。洪水橋將成為未來的交通樞紐，人口將會大增。而洪水橋低密度樓市將更有吸引力，相信未來的樓市會升幅無限。
他表示，近年置業觀念由鬧市轉型到低密度住宅，洪水橋村屋及低密度兼容的社區特色，正正迎合市場要求。所以，在未來10年或20年，洪水橋近水大陸市場，有惠澤港府的發展。
（責任編輯：澹修德）
