【大紀元2012年02月24日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）在美國，隨著房地產市場的崩潰，越來越多的人轉而承租公寓，握有租房市場優勢的房東，不需要再費盡心思提供吸引房客的優惠誘因，如1至2個月的免租金優惠。對房客而言，租金上漲已成不可避免的趨勢。
據《今日美國報》報導，MPF研究機構的最新研究指出，2011年第4季，美國約有1/4空置公寓的房東提供租房優惠，而2010年第1季，提供優惠誘因的房東則有53％。
MPF分析師杰帕森斯（Jay Parsons）表示，風水輪流轉，現在市場上的出租公寓數量不多，房東握有主控權，除非新建公寓的供給趕上需求。
MPF去年第4季的分析資料顯示，匹茲堡地區的公寓空置率為2.2%，為全美空置率最低的地區之一。匹茲堡大學研究生哈里森墨菲（Harrison Murphy）說，現在想要租到房子並不容易。
他回憶，4年前不到一個小時就可以租到公寓，現在不僅租金上漲，房東還提出更多要求，例如背景調查、前任房東的推薦，甚至要老師的推薦。
文章說，紐約某些好社區的租房需求也是呈現上揚趨勢，帶動租金的創新高。據專家分析，2011年的平均租金較2010年上揚8.4%、房東提供優惠的數量減少68％。此外，握有市場優勢的房東，通常不再與潛在租戶談判，且幾乎不費吹灰之力即能找到房客。
俄勒岡州波特蘭市的租房市場亦是如此，房東提供優惠已走入歷史，住在郊區的人打算搬回市中心，而房子被法拍的人搶著要租房，租金上揚趨勢已不可擋。
至於新建市場方面，目前獨立屋緩慢復甦，而多家庭房的新建市場則預計今年會有重大突破。依MPF估計，將在今年完成的新建公寓數達12萬5千棟，較去年增加89％。
專家指出，表面上看起來似乎有驚人的成長，實則是因為去年的新建數非常、非常低。不過公寓新建市場需求強勁，專家擔心，過度膨脹可能會在數年後引發泡沫危機。到2015年，公寓新建市場可能會出現供過於求的現象。
（責任編輯：陳俊村）
