【大紀元2012年02月22日訊】(大紀元記者李平編譯報導)路透社市場調查公司（Reuters poll）上週首個加拿大房市調查結果指出，由於房市太過火熱，今年加拿大政府會再次收緊按揭政策，同時還預測本國房價不會暴跌。
調查是在全國14名經濟學家和戰略專家中進行的，被問到聯邦政府未來12個月是否會收緊按揭政策時，其中10名表示肯定。
政府或再次收緊按揭
專家們一致預計到2012年底，房價僅漲0.1%，明年也是同樣漲幅，這一預測比截止去年12月的0.9%的年漲幅低許多。
如果財長費拉逖再次收緊按揭政策，這將是聯邦政府自2008年以來第4次干預房市。專家們預計，費拉逖收緊政策要麼是將當前5%的最低首付提高，要麼再縮短當前30年最長按揭期，而且很可能是在今年春季房市高峰前出臺。
專家們表示，當前全國房市估價有點偏高，尤其是多倫多和溫哥華房市估價更是如此。道明證券經濟師伊沙（Mazen Issa）表示，現在業內擔心房市有點過頭，但如果在沒有外因導致房市下滑情況下（至少到明年中旬也不會出現這些外因），這一趨勢會持續但會放緩。
導致房市下滑的外因不外2個：按揭利率上升與失業率上升。本國經濟由於房市強勁得以很快從2008年經濟衰退中撥出。經濟衰退期間，房價曾一度下跌，但很快回升至前10年強勁上升水平。
但是，由於超低利率使得大量人群湧入按揭市場，目前這一上升勢頭又讓政府決策者頭疼。去年本國債務收入比創153%的歷史記錄，而且還在上升，直逼2008－09年美國房市崩潰前的水平。
全國房市正常 多溫2市除外
在回答房市穩定前價格降幅會達到多大這一問題時，9名專家表示為5%，4名預計房價在2013年以後會穩定。
專家們預計，今年1季度全國新屋開工量為19萬，2季度開工量會減緩至18.1萬；至於房價雖然有點偏高，但不太離譜。
專家們表示，多倫多和溫哥華由於外國投資者湧入，房價過高，直接拉動全國平均房價，除這2個城市外，其他城市房價還算正常。
滿銀資本市場副首席經濟師波特（Douglas Porter）表示，目前多數城市房市強勁，只是超低利率帶來的結果，如果不出現利率突漲的衝擊，房市應能隨著時間自我調整到適當水平。
目前溫哥華房價已經開始下滑，過半專家預計，溫市今年房價會繼續下滑3%，明年下滑4.8%；而多倫多房價趨勢是今年微漲0.3%，明年下滑2%。
