【大紀元2012年11月10日訊】 （大紀元記者何堅溫哥華綜合報導） 西溫哥華市政府和卑詩省地產評估局，因為對位於西溫的馬蹄灣（Horseshoe Bay）渡輪站地產估價意見不一而對簿公堂。前不久地產評估局認定馬蹄灣渡輪站「不值錢（worthless）」，而將其估價由4700萬元下調至2000萬元。
馬蹄灣渡輪站估價大縮水的最大受害者，無疑就是徵收地產稅的西溫市政府。於是西溫市政府憤而將卑詩地產評估局告上了法庭。
而地產評估局的這一估價，是聽取了卑詩渡輪公司（BC Ferries）的意見後所做出。卑詩渡輪認為馬蹄灣渡輪站只能用作渡輪專用，因此不值錢，而且這一估價可以作為例如Tsawwassen和Swartz Bay等其他渡輪站的定價先例。
不過在媒體追問BC Ferries是否會申請對其他渡輪站也重新估價時，後者表示維持現狀，而且也拒絕對馬蹄灣渡輪站的估價進行評論。
西溫市長史密斯（Michael Smith) 認為地產評估局的評估「很可笑」，而且地產評估局將西溫海濱區這麼大一塊資產認定為無價值，實在是「很荒謬」。
這一決定將導致西溫市政府明年會損失25萬元的地稅，也意味著西溫屋主的地稅可能不得不增長2％。
史密斯說這是很大一筆稅收損失，而且評估局的估價決定還具有回溯性，這意味著西溫市政府還不得不退還卑詩渡輪公司2010年的75萬地稅。
西溫市政府週一已經表態絕不屈服，市議會一致決定入稟卑詩省高院，申訴卑詩省地產評估局的決定。
不同尋常的是，卑詩省地產評估局自己也正在對此決定進行申訴。馬蹄灣渡輪站在2010、2011年的估價分別為4560萬元和4415萬元。
今年的估價中，卑詩渡輪對此估價提出了申訴。西溫市長史密斯當初聽聞此事，以為頂多就是些許小小變動，未料想馬蹄灣渡輪站地產估價轉瞬間縮水大半。而評估局則表示，對地方市政的稅收影響並非評估局考量的範圍。
BC Ferries對馬蹄灣渡輪站估價的申訴，以及評估局的大幅下調，很大程度是受到紐芬蘭高院對一個機場地產裁定的影響，該案例中，紐芬蘭高院認定附屬於機場的土地，除了作為機場一部分外，並無價值。
不過，西溫市議會對卑詩渡輪公司和評估局極度不滿，並抨擊自由黨省府組建的BC Ferries，是一個燒錢的無底洞，而且這是一個危險的先例，西溫只不過是第一個受害者而已。
考慮到轄區內的Swartz Bay渡輪站，North Saanich市政府也心有慼慼。
對於北岸的市政當局而言，地產評估導致的房產和稅收大縮水並非首次。2006年北溫市政府便輸掉了港口地產估價申訴的官司。◇
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