【大紀元2012年10月27日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導) 通常房地產市場復甦的最初跡象之一就是首次購房者相繼入市。然而，墨爾本的年輕購房者，卻越來越多地採取了等待和觀望的態度。
據時代報報導，從8月開始，墨爾本的拍賣成交率提高了約10個百分點，但整體市場的表現良莠不齊。令物業觀察家們特別擔憂的是，自從6月底維省政府砍掉了首次購房的額外獎勵後，首次購房者的數量出現顯著下跌。
優勢物業諮詢(Advantage Property Consulting)的瓦倫蒂克先生（Frank Valentic）說，目前在買房自住的人群中僅有17%是第一次購房者，「從長期來看，20年的平均數據為21%。」
首次購房者在墨爾本房地產市場上佔有重要的地位，他們不但是房市復甦的風向標。金融危機時，他們憑藉並不雄厚的經濟實力支撐了房價，使澳洲避免了重蹈美國的覆撤。第一次購房高峰通常伴隨著更大的價格穩定，投資者也會紛紛增加購買。
而如今，這一群體正在市場之外徘徊。澳洲統計局的數據顯示，首次購房者的房屋貸款批准額曾在2009年5月達到31%的巔峰，現在則下降了1/3。
自從去年11月份，儲備銀行已將官方現金利率調低了150個基點（1.5%），但幾傢主要的商業銀行只讓渡給消費者115個基點（1.15%）的好處。瓦倫蒂克先生說，利率還需要進一步降，買房和租房之間的差距還要進一步減小，首次購房者入市的數量才會抬頭。
目前的現實是首次購房者的年紀越來越大。買方代理奧斯本先生(Paul Osborne)說， 10年前，這些買家都是在20歲中段，現在他們很多人要拖到30多歲才買第一套房，可能是因為他們必須積攢更多的存款支付首期。
上週六（10月20日），墨爾本拍賣市場的表現非常穩定。在維省地產協會（REIV）匯總的644個拍賣結果中，成交率為63%。
REIV發言人拉儸卡先生（Robert Larocca）說，這個結果延續了前一週的態勢，並為本週的超級星期六「立穩腳跟」。本週六（10月27日）將是非常繁忙的一天，屆時將有1200套物業上市競拍。
「我們已經為今年最壯觀的一週拍賣搭好了舞臺。」他說。
Fairfax旗下的澳洲物業監察統計的數據顯示，今年前6個月，墨爾本的中間房價微弱的上漲了1.6%，上週公佈的新季度數據也證實了持續的低速增長。
澳洲物業監察的資深經濟學家威爾森博士(Andrew Wilson)說，墨爾本的市場現狀是不平衡的緩慢前行。「拍賣成交率在60%左右，這是維持的狀態，我們需要看到成交率上升到60%底、70%初才能有把握說市場在增長。」
威爾森博士說，消費者情緒依然脆弱，特別是在中環郊區。「表現良好的那部份市場是不受生活成本影響，工作也很穩定的人群。」他說。
他們的主攻目標是150萬元以上的物業，所以墨爾本最有增長潛力的地區是中間房價在這個價位的區，比如說Malvern，Camberwell，Kew，Hawthorn和Glen Iris。◇
（責任編輯：陳明）
