【大紀元2012年10月27日訊】機會是給准備好的人
面對全球投資、移民熱潮湧向美國市場的今天，地產行越來越步入升溫的搶購，然而，掌控房地產市場領導地位的經紀人行業中，各東主們的競爭激烈，要在這股潮流中脫熲而出，必將歸屬於具有卓越特色和創新思維的精英。
曾茂源（Tom Tseng），25歲，進入南加州洛杉磯經營地產投資行業僅兩年半。對南加各類型的地產投資暸若指掌，尤其在創意型的投資項目上，他更是如魚得水。以創新思維，卓越的靈敏智慧，在當今臥虎藏龍的美國地產投資界中成為新星。
在臺灣長大，家庭具有深厚的經濟學背景，曾茂源從小就對市場經濟有獨特的看法及研究，能把握市場變化中的機會，而且對有掌握商機敢於大膽出擊，從小學時就多次驗證到自已對市場準確判斷所帶來的成就。雖然他現年才25歲，卻能夠獨立供妹妹在美國上高中，及擁有3幢自己的物業。
如今，曾茂源準備進入舊金山市場，他要尋找最好的公司合作。他表示，從小就給自已一個目標，只要是自已喜歡的事，決不做第二，機會是給準備好的人。曾茂源攜帶他在南加州的龐大資源與經驗，他預計會帶給北加州民眾一個很好的投資選擇。
當前，在舊金山灣區房價的節節上揚，在此地投資房地產的回報率就會被壓縮，這時投資者找對地產代理人成為了關鍵，能夠節省時間的同時又少走彎路成為投資者首要選擇之一。
曾茂源表示，有些人總是找不到很好的投資項目，例如在灣區很多工程師，對很多投資都不甚了解，因此只能簡單的買一棟房子然後以出租的方式來賺取租金，但是這樣的回報率不高，尤其現在灣區房價越來越高的情況，非常不利。
曾茂源表示，我幫客人做的長期投資項目淨回報率都比市場高出許多（6%~12%）.少數短期的項目也有在30-60%的淨回報率，土地的年平均增值率則在20-30%左右.而且我跟他們在同一條船上，我沒做過的投資就不可能推薦給客戶。
市場經濟現金為王
曾茂源也常常會碰到有現金在手，卻沒辦法貸款的客人，但他們對房產市場卻有殷切需求。在這種市場需求下，就是投資人的機會。Tom表示，南加州有不少房子很便宜，例如買一棟15萬買一棟房子，自己花5萬元付頭款，其餘向銀行貸款，然後再花1萬元把房子裝修漂亮，再轉售賣給他人。曾茂源說，對方同樣付出5萬元頭款，但由於對方可能無法貸款，於是由自己當銀行貸給對方，這時就能賺取利息的差額，而且成本只有一萬元的裝修費。
這種模式曾茂源自己常常都在操作，而且他說：「不怕對方跑掉」因為只要對方不付錢，他可以收回房產，對於自己並沒有多少損失，而且可以再尋找下一位買主或者租客。在美國有各式各樣的房產投資項目，但是往往民眾只知道最簡易的收租金方式，來作為投資報酬，不過市場並非如此單純。
抓住投資市場的源頭
Tom說他有別於其他地產仲介的地方體現於他並不追著客人跑. 他追的是下一波的投資潮和最好的投資熱點或者項目種類. 因為如果一個中介選擇的是追著買家或者賣家, 那麼當這個生意成交易後, 他必須周而復始的追尋買賣雙方, 不然就會失業. Tom所追尋的是最好的投資技巧和投資項目, 因為一個好的投資項目適合任何一個投資者. Tom曾經用淘金者做個比喻: 普通人總是追著淘金者後面跑, 希望看著人家得成功能讓自己分到一杯羹或者得到某些啟發. 然而淘金者則花他的時間在於找尋礦山的地點和淘金的工具, 因為所有來淘金的人在這裡都能成功.
投資土地耐性、遠見為首
土地、公寓、住宅等項目，這些都是Tom經常在進行的投資項目。先以土地來說，他表示，投資土地的好處是投資者不用去管理，經過時間的累積，價值就會上揚，而且他所選擇的土地在過去都有30%的增長率。但是投資土地相對來說屬於長線投資，短時間得不到回報，投資人需要有耐性有遠見。
而公寓是以4單位以上的投資項目為主，Tom強調，他尋找的公寓回報率非常高，是6%到12%之間，關鍵就在於裝潢，並且完善地管理公寓，讓價值提升，但是公寓的購買價格卻是相對低廉。提升公寓房租有助提高產業的價值，並在若干年後有好的價格可以脫手，而如何增值這就得靠有經驗的房產代理人來為你服務。以Tom的經驗很多25-35萬買的公寓兩年後脫售，都可以再淨賺4-7萬元。Tom會尋找法拍屋投資，或是價格低廉的住宅，再經過完善的裝修或者管理，馬上可以提供給投資者出租。
還有一種投資方式，就是與政府的低收入優惠住房政策合作，出租給低收入者。這種模式可以取得穩定的政府補助資金，出租者也會按時繳納租金，「因為這些低收入者如果繳不出房租而被逐出的話，就再也沒有第二次獲得這種政府補助的機會了。」曾茂源分析說。
長期回報基於誠信
曾茂源13年前來到美國，曾經就讀「萬佛聖城」佛教中學，這對他在道德方面的遵循很有助益，使他在投資的支點上堅持誠信原則。他說：在美國學習到美國人踏踏實實地工作風格。投資技巧可以多變, 而做人的原則卻不能有偏失。
曾茂源也說明，大概以上這幾種投資在南加州才會有更好的回報率，以灣區而言市場相對飽和，房價也高，投資者的利潤就沒有那麼好。因此他傾向把北加州的客戶引向南加州投資，而且他在南加州擁有一個堅強的團隊，來執行各種工作，並且一切都是合法、有執照的通過每一項程序。曾茂源表示：「我從不做違法的投資，唯有遵循合法路徑，路才走得長久。」
而要找曾茂源合作，有一個很直接的管道就是網絡，現在他有建構一個網站 wolfinvestment.com ，讓想投資的人可以很直接地就可以找到目標，並與他聯繫。曾茂源來自台灣，中學時來到美國並取得商業學位，現在他服務很多南加州甚至外州、中國的客戶來美投資，取得有目共睹的成績，幫客戶穩定地增加收入。曾茂源說：「投資最後看的就是回報率，捉緊這個就沒錯了！」
Information about Tom Tseng
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