【大紀元2011年09月26日訊】(大紀元記者林欣怡編譯報導)40%以上來自加拿大、中國、墨西哥及其它國家的買家，擠進房市低迷的加州和佛州搶購便宜的房產，投資總額已上升到820億美元，他們能夠拯救美國房市嗎？這些外國買家從未放棄美國夢，只是重新改造美國夢。他們投資的房產主要作為渡假與出租之用途，不再是作為退休後頤養天年的自用住宅。
擁有自己的房子是多數美國人數十年來堅信不移的夢想，然而《財富》雜誌(FORTUNE)的報導指出，美國房市持續蕭條，房屋銷售量不斷下滑，止贖法拍屋(foreclosures)數量破紀錄，民眾已經開始質疑是否該繼續渴望擁有自己的房產。去年《時代》雜誌載文破除人們對於購屋置產好處多的迷思，而聯邦政府的決策者也開始思考，許多身陷債務危機的民眾當初若選擇租屋而非買屋，他們現在的財務狀況是不是會比較好。
正當美國民眾質疑買房的必要性時，國外投資者卻急於尋找低價房子以圓美國夢。美國房地產經紀人協會的數據指出，截至今年三月的12個月期間，國際投資客購買美國房產的總額已從2010年的660億美元上升到820億美元。加拿大買家一馬當先，搶佔23%的銷售額，其次為中國、墨西哥、英國和印度。
針對國際買家的銷售額只佔總體銷售的一小部份，不太可能扭轉低迷的美國房市。但是專家認為，外國投資者積極進入美國房市，對於房市不景氣的佛州和加州不僅具有穩定作用，同時已經產生重大影響。40%以上的外國人在佛州與加州購置房產。
佛州約20%的住宅是賣給外國人，半數以上為加拿大人。之前由於佛州止贖法拍屋數量過多，致使房價從2006年的高峰劇烈下滑，而今在外國投資客的帶動下，房價日漸回升。再加上美元兌加幣走勢特別疲弱，使得加拿大人搶購渡假地區與郊區房產的風潮勢不可擋。
然而對於以現金購屋的國際投資者而言，所謂的美國夢並非投資安身立命的自用住宅，而是投資作為出租用的渡假屋。住宅地產網站Trulia線上追蹤外國買家的購屋偏好時，發現外國投資客最熱衷的佛州城市為珊瑚角(Cape Coral)、勞德岱爾堡(Ft. Lauderdale)、邁阿密、那不勒斯(Naples)、邁爾斯堡(Fort Myers)、基西米(Kissimmee)、奧蘭多(Orlando)和傑克森威爾(Jacksonville)。
無論國際買家如何重新定義美國夢，就算他們不能拯救美國房市，至少也穩定了佛州的房產市場。事實上目前在邁阿密買房還是比租屋划算，可是這波國際買家潮卻讓此地的租屋市場更熱絡。Trulia網站提出最新的房價租金比值(price to rent ratio)，由一月份的6跳升至七月份的12，猛增112%，比值若低於15意味著買屋比租屋便宜。這個房價租金比值很重要，因為真正健康的房產市場，租屋與買房的開支應該是大致相同的。
加州房市也因國外買家的投入獲利不少。加州房價從2007年的高點到2009年的低點跌幅約59%。不同於佛州的是搶攻加州房市的投資者為中國人，他們同時也在全球瘋狂搜購房地產，因為中國政府試圖為過熱的經濟降溫，於是提高利率、緊縮信貸標準，導致在中國購屋的成本提高。最受外國人青睞的加州城市是洛杉磯、舊金山、比佛利山和聖地牙哥。
聖馬利諾(San Marino)是獲利最多的地區，由於中國投資者湧入這個相對富有的住宅區搶購房產，使其免受房地產不景氣的波及。去年聖馬利諾創下年度最高中位數房價(median home price)－150萬美元，比前年提高1.6%。中國人認為聖馬利諾代表富有與財富。這個住宅區1990年代原本以白人為主，現在人口結構顯著改變，50%以上為亞裔居民(主要是中國人)。
儘管外國投資者無法拯救美國房市，但是根據英國獨立總體經濟研究公司Capital Economics 近期公佈的報告，如果中國和印度等大型經濟體持續發展，國外投資者在美國房屋銷售額的佔有率可能持續大幅增加。
