達拉斯負資產房占貸款房屋近12%

【大紀元2011年09月16日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最近一份由CoreLogic公司的研究人員編寫的報告，在達拉斯地區，目前持有房屋貸款的房主當中，有11.8%所欠的房屋貸款餘額高於其房屋的市值，也就是說，其房產成為了俗稱的「負資產」，也被稱為「倒掛」房。
　　
這相當於在達拉斯有接近90,000名貸款人持有負資產。不過整個2011年到目前為止，達拉斯的負資產情況一直在改善，與2009年相比，負資產率出現大幅下降。在2009年的時候，達拉斯的負資產率曾高達接近30%。
　　
在全德州範圍，則有10%的貸款房屋是負資產房，另外還有大約5.1%的房屋已經瀕臨負資產的邊緣。
　　
不過達拉斯和德州的負資產情況怎麼說也比全美範圍的情況要好，全美範圍的負資產房的比例高達22.5%，相當於有1,200萬的貸款持有人陷入了其房屋價值低於所欠貸款餘額的困境。其中內華達州的負資產房比例高居各房屋市場的首位，有60%的抵押貸款持有人所欠的貸款比他們的房子目前的價錢還高。佛羅里達州則緊隨其後，負資產房的比例為45%，排全美第二。但全美的負資產比例也比第一季度的22.7%略有下降。
　　
在報告中，CoreLogic首席經濟學家馬克．弗萊明說：「高負資產率阻礙了(房屋市場)的再融資貸款業務及銷售活動，是房屋市場復甦的一個主要障礙。負資產重災區市場比去年有所改善，但這主要是由於法拍的結果。」一些負資產房被法拍處理了，所以負資產數字有所下降。
　　
隨著抵押貸款利率處於破紀錄的低水平，數以百萬計的美國人為他們的房子辦理再融資貸款從而省錢。但對於負資產房房主來說，就沒那麼好運了，因為他們難於申請再融資貸款，也就享受不到低利率的好處。根據CoreLogic公司的報告，有四分之三的負資產房房主不得不支付比其他房主更高的利息，可謂禍不單行。
　　
對於那些房子的價值低於欠貸餘額的房主來說，他們要麼就是耐心等待房屋的市場價值回升，要麼就要自己再拿出一筆現款來，才能把房子賣掉或辦理再融資貸款。◇