【大紀元2011年08月29日訊】【大紀元訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）如果在出售房子時不太順利，你可以試一試對房屋進行裝修改造的辦法，或許會有意想不到的效果。
據悉尼晨鋒報房產報導，那些把灰姑娘式的房子經過改頭換面，煥然一新，對房屋進行重新裝修的「真人秀」電視節目受到了熱烈追捧。
專業房屋裝修裝飾在現實生活中則是市場低迷時期，精明的商家用來吸引挑剔買家的手段。
但是，房屋改造真能夠吸引買家，這能提高房子出售價嗎？霍奇-斯布萊頓（Hodges Brighton）房地產經紀人潘特（Sam Paynter）認為它可以增加房產價值，幾乎一半經他售出的房子或多或少都進行了一些整修。
他 表示：「如果房屋並沒有反映出真正的價值，那就需要作一些改進。毫無疑問，修整改造過的房子看起來會更舒服。一棟漂亮房子給人的觀感縱大門口就開始了。這 會讓房子的價值完全不同。房地產不是黑色與白色，而是灰色的。房屋的造型可以讓一些人對這所房子毫無興趣，也可以讓一些人立刻愛上它。」
「坎特伯雷區弗萊徹斯房地產公司（Fletchers Real Estate Canterbury）的海威賽（Tim Heavyside）也贊同者個說法。他還列舉了一個實例：博士山南區的一些賣房人對他們出售的投資房進行改造很有信心，最終穫得了回報。
「這 所房子的租戶是大學生，所以看起來很破敗。海威賽建議房東在房子騰空後出售。 」但由於房東急於出手，就放到了市場上。兩三個星期房子無人問津，我們向屋東提出建議房子不要再招租了。房東給租客發了通知，租客很快就搬出去了。我們的 房屋裝修人員給他提供了一報價，但房主又決定以空房來出售，他認為買家會看到房子的潛力。房子還是沒能賣出。房東最終接受了我們的建議，對房屋進行了非常 專業的整修，最後房子在疲軟的市場環境下，比原估價高出54,000澳元的價格成交。房屋裝修的花費僅僅是3000澳元，這不過是個零頭而已。淨收益讓屋 東異常激動。
里克曼市郊的可可共和公司（Coco Republic）的室內設計師普洛斯（Catherine Prowse），談論了房屋佈局和室內設計的區別。 「室內設計是一個更趨於個性化的服務，還可以與結構變化相融合，」她說。 ”房屋佈置通常只是與傢俱和配件相關，屬於視覺營銷。」
普洛斯女士相信房產的位置不會對房屋的佈局產生影響。
她認為「此與房屋的地域無關，歸根到底是受預算的控制。賣房人希望最大限度地展示房屋的價值。尤其在我們接到電話，說明已經有人注意到了這個房子。」
「從房屋佈局的角度來看，對任何位置來說，準備工作是最重要的- 清理物品，清潔，園林維護，所以佈局最終歸結為如何將房屋變得完美。」而且，重新佈局的過程對賣房人來說是一個必須面對的挑戰。
對賣房人來說，重要的是不要被太多的感情因素保住，把房產看作資產交易的商品就可以了。如果家裏有傢俱，您可能需要搬走並且把不需要的物品存放起來。請一個設計師來看看，提出些建議，然後作出一個報價。
一般來說賣房主要與以下區域有關，起居室，餐廳和主人套房。選擇並且擺放好這三個關鍵房間的傢俱可以改變整個房間的觀感；佈局和風格真的決定了房間的流向。
我們希望買家最好不要有任何異議，我們希望出售的房產能夠滿足最廣泛的市場需求。通常中性色是最好的。如果無法想像他們在那個空間裏的生活，即使大眾化的配色甚至房屋平面圖都可能引起客戶的反感。房屋裝修改造可以迅速完成。
「挑選過程通常在倉儲式商場花費不到一天時間就夠了，然後一天的時間在家裏佈置就可以了。當然，重要的是把家裏保持最佳的狀態，而且在開放參觀時候，不要把寵物留在家裏。」
