【大紀元2011年08月02日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）在世界性經濟危機中，很多國家房地產市場受到影響，但加拿大房市卻一直持續火熱，與加拿大銀行利息長期處於歷史低位不無關係。加拿大央行行長新發表的貨幣政策報告透露，央行可能會很快加息。專家表示，升息會使加拿大房市降溫，但購房前景依然不明朗，風險和機遇並存。
加拿大房地產業界從去年就開始預測，如果央行加息，房市將降溫。但是，加拿大央行將1%的超低利率保持了10個月之久，其間加國房市一直昇溫。
7月，央行最新貨幣政策報告預測，如果全球經濟不進一步惡化，加拿大經濟復甦步伐將加快。不過，央行行長卡尼（Mark Carney）隨後表示，因為全球經濟前景不明朗，將謹慎處理行業期待已久的升息問題。
加拿大房市期待升息已久
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元表示，房市持續火熱的主要原因是偏低的利率。「我們預測市場降溫已經有一段時間，這預測基於借貸成本增加，但利率保持在歷史低位的時間延長。」他認為，這種狀況使很多人因擔心利率將要提高，從而決定提前入市買房。
加拿大央行最新貨幣政策報告稱，加拿大經濟經過2季度短暫受挫後，復甦步伐正在加快，預計一直到明年1季度經濟增長會進一步加快；另一方面，通脹將在今年底達到2%的目標值，比今年4月時的預測快了6個月。卡尼向加拿大人發出了信息：做好加息的準備。
不過，卡尼隨後表示，加息將採取緩慢漸增的方式。他一方面承認，對於相對較強的加拿大經濟來說，1%的利率有點「過份刺激」。但他同時表示，如果按照以往的規律去調整利率的話，就可能忽略一些非常現實的負面因素，如加元兌美元的強勢，歐洲及美國的債務危機等。
雖然卡尼對升息的時間及幅度沒有明確說法，經濟學家們估計，今年下半年會開始升息，2012年中會升到2%。
專家稱房市將只是減慢增長
Hildebrand對大紀元表示，CMHC的預測是，房市增長將減速，但保持穩定。銷售將回覆到過去10年的水平，價格則變化不大。預計中的利息調升將是市場降溫的主要因素。
他估計，央行將在今年開始加息，到2012年中，銀行優惠貸款利率（prime rate）將從3%升至4%。受影響最大的將是浮動按揭利率，5年期的固定按揭利率受影響較小，將從目前掛牌的5.54%升至6%，因為債券的預期收益很小。
加拿大地產教育、研究及投資專家坎貝爾（Don R. Campbell）對大紀元表示，今後2至3年內，加拿大各地房市表現將有較大差異，主要影響因素是就業增長。從平均房價看，溫哥華及多倫多會下降，原因是今年海外投資者瘋狂購買豪宅（150萬以上）熱潮將過去，但非豪宅的需求仍會持續走強。
他說，除了利率外，就業及人口增長也是支持房市的重要因素，比如在卡爾加里、埃德蒙頓、劍橋及基奇納看到的房市增長情形。
預計新公寓的熱度將下降
多倫多市6月份共售出4,681套共管公寓單元，較去年同期增長了53%。公寓銷售量從一直以來佔整體房屋銷售的40%，增加到三分之二，並引起一些經濟學家發出過度建樓的警告。
Hildebrand表示，因為公寓價格較獨立房低，隨著利率的提高，第一次買房的人中，可能會有更多人轉向先買公寓。
坎貝爾認為，新公寓因為價格高於舊公寓的原因，在多倫多及溫哥華等主要的市場，它們會繼續推高公寓的平均價格。但是在未來的18個月，這種需求將觸頂。
他說，在多倫多，新公寓市場正在走向飽和狀態，投機者們購買的公寓數量，已經接近自住人士所購買的數量。這種趨勢從長期來看很難維持。
前景未明的購房策略
顯然，銀行利率是否如估計那樣調升，還要看美國，甚至遠至歐洲的經濟表現。行家分析，很多人為了避免將要升高的利率，爭取早點買房，這也是使房價被推高的原因之一；是否應該等利率提高，把房價壓下來後才買房，也代表一部份人的想法。
坎貝爾認為，如果需要買房自住的話，與其付房租，不如付按揭。但買房的計劃，最好是可以住至少5年。
通常房市有短暫的升跌，但從歷史的角度看，加拿大的房價長期都是上升的趨勢。
至於如何選擇按揭計劃，坎貝爾認為，最聰敏的方法是使用目前最便宜的浮動利率，同時按照5年固定利率計劃的還款額還款。這樣的話，除了有浮動利率計劃的靈活性外，又加快了還款速度。如果想求安心，又不想麻煩去使用浮動利率的還款靈活性，可以考慮10年的固定利率，目前大概是5.25%。
如果買房純粹為了投資的話，坎貝爾說，一定要考慮現金流的問題，以應付可能遇到的物業貶值後被鎖死的風險。
對於多倫多市場的投資情況，坎貝爾稱，多倫多東部將回覆活力，很舊的房子被購買後改建，這個地區將提供一個很吸引人的生活環境。另外，多倫多湖濱改造正在成型，加上將主辦泛美運動會，將對房市產生很大影響。
