【大紀元2011年07月29日訊】（大紀元記者石華澳洲編譯報導）最近，坎培拉大學國家社會經濟模式研究中心（NATSEM ）與AMP一起進行了一項有關澳大利亞民眾房屋價格負擔能力的研究。該研究顯示，在過去的10年間，澳大利亞的房價已經從可負擔的水平上升到非常難負擔的水平，而悉尼的房價仍然是各個首府城市中最難負擔的。與此同時，諸如Wollongong 和Newcastle等以前主要為勞工階層民眾居住的城市，如果考慮當地居民的收入狀況，其現時的房價也達到了非常難負擔的水平。
根據悉尼晨鋒報的報導，該研究的結果顯示，在2001年至2011年間，澳大利亞中等房價上漲了147%，達41.7萬澳元；而在同一期間，澳大利亞人稅後中等工資只增長了50%，達5.7萬澳元。同樣根據這一研究，在今後10年間，只有在房價不會大漲而人們收入不斷增加的情況下，澳大利亞的房價才有可能重新回到可以負擔的水平。
一般認為，如果房屋價格不超過一個家庭年收入的5倍，其價格即可被視為可負擔的。但澳大利亞房屋價格與收入的比率（即人們用多少年的收入可買一所住宅），已經從房屋可負擔水平上升到了非常難負擔的程度，即從4.7上升到了7.3。悉尼一所價值51萬澳元的住所，其房價達到了當地家庭年平均收入的8.4倍。
雖然在過去的10年間，悉尼地區的房價上升比例相較於其他地區是最低的，只達到了83%（西澳首府珀斯的房價上升了222%）；但發生在上個世紀90年代末期的房價急升，目前仍影響著悉尼地區民眾的房屋負擔能力。現在有28% 的悉尼民眾，在房屋開支方面，要花去其稅後收入的30%以上。而墨爾本地區，只有18%的民眾處於這種境況。該項研究對澳各地房屋負擔水平的評價是，悉尼、墨爾本、阿德雷德的房屋可負擔水平達到了「非常難負擔」的程度；而其他首府城市則被評為「難以負擔」；與這些城市相比，目前只有達爾文和聯邦首都地區的房價是最可負擔的。
該項研究還指出，在2001年，全澳5大城市中有50% 的郊區，其房價處於可負擔的水平；如今，這一百分比已經下降到了4%。更有甚者，在這些主要城市中，沒有一個城市的內城地區的房價是在可負擔的水平。而墨爾本內城的房價更超過了悉尼，成為全國最難負擔的。國家社會經濟模式研究中心高級研究人員菲利普斯（Ben Phillips）說，房價難以負擔的狀況，就像癌細胞一樣，在澳大利亞各地擴散。
