北德州法拍屋數字連續第四個月下降

【大紀元2011年06月04日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州的法拍屋數字連續第四個月出現下降。根據總部在艾迪遜（Addison）的法拍上市服務公司，達福地區陷入受法拍威脅並可能要在六月份被貸款銀行強製出售的房屋數量比一年前下降了6%。而從今年年初到目前為止的法拍公佈數字則比去年頭六個月減少了7%。
　　
在北德州的四個主要郡的範圍，針對下個月的拍賣銷售會有4,398份法拍通知書發出。而年初到現在，根據記錄北德州共有29,504棟房屋被法拍。
　　
其中六月份的法拍數字降幅最大的是達拉斯郡，法拍公佈數字比一年前下降了多達10%。
　　
法拍上市服務公司總裁喬治‧羅迪（George Roddy）在這份最新報告中說：「這是十一年來頭一次，在年中的時候法拍公佈活動的數字和前一年相比出現下降。」
　　
但羅迪表示，在越來越多的案子中，房主所欠的貸款本金超過他們的房屋當前市值。他說：「在今年到目前為止，受法拍威脅的房屋當中有26%是屬於房屋市值低於所欠貸款本金的。」
　　
通常所欠的債務高於其房屋市值的房主，會更有可能讓其房產進入法拍程序。
　　
另外，今年面臨法拍威脅的房屋絕大多數是中低價位的房產。羅迪說：「受法拍危機衝擊最大的仍然是那些平頭百姓。今年上半年，被公佈法拍的房屋當中有82%的房價低於20萬美元。」
　　
在達福地區的法拍屋名單裡面，只有8%的房屋是標價在30萬美元以上的。
　　
並非所有被計劃法拍的房產都會最終被真正出售，在很多情況下，貸款銀行都會延後法拍，或者和借款人為欠債達成一份新的協議。
　　
羅迪表示，儘管北德州法拍屋的數字似乎已經有走出谷底的跡象，但要肯定這一趨勢仍然為時尚早。他說：「我們已經越來越接近（走出谷底）了，但哪怕市場指數的一個細微的變化，或是消費者信心、債權人政策的少許變化，都可能會引發趨勢的逆轉。」 ◇