【大紀元2011年06月22日訊】柯林斯（Damian Collins）是Momentum Wealth的管理董事和創始人。作為一個非常成功的房產投資人，柯林斯也是一個有資格的註冊會計師，他長期培訓人們如何投資房地產，內容涉及地產投資的各個不同方面，而且他樂此不疲，在業界享有很好的聲譽。下面請看柯林斯講述自己的故事：
我的事業開始於21歲，那時我是一個會計。儘管現在我不再是一個執業的會計師了，但我仍然非常感謝多年以前我選擇了那個職業。那時由於職業關係，我發現大部份成功人士都是通過做房產賺到錢的。也就是在當時當地我決定了自己達到經濟上自由將要走的路。
所以我轉而進入廣闊的房產投資世界，剛開始我覺得有些涉水太深的感覺。儘管在開始之前，我跟很多成功的投資人交談過，也做過一些這方面的研究，但我知到自己還是個新手。我知道一定會犯一些錯誤，代價昂貴的錯誤，直到我學到更多（經驗）。
我購買的第一套房子位於墨爾本的Surrey Hills。那是一個大的、很冒險的投資舉動，不僅僅因為我是一個投資新手，而且購買的時機也是問題。當時是在上個世紀八十年代晚期，蕭條剛剛開始，利率很高。但是初生牛犢不畏虎的我充滿信心，因為我知道，要想達到目標，就必須有行動。
起初，我購買房產，翻新或者改建之後出售，從中賺取利潤。我以為通過這種方式可以賺到錢。後來我瞭解到資本增值的概念，它其實是一種最好的創造大量財富的方式。所以我改變策略，繼續買進房產持有它們相對長一些的時間。在我三十五六歲的時候，我已經擁有了20套房產。我把買進持有作為核心策略，同時由於我買進更多的房產，需要一些快錢來維護，所以有時我會重新做一些翻新和改建的活來幫助我支付增長的房產費用。
在從事房產的過程中，我有過很多成功的經驗，我特別享受翻新房產的過程，但也有一些糟糕的經驗教訓。我瞭解到有時不是每一件事情都會按你計劃的那樣進展，比如在調度和和碰到不好的交易商時會付出代價，但我也和一些非常好的人一起工作過，他們真的幫你賺到更多的錢。將您的可支配的（資金）交給遵值得信賴的專家隊伍，這是我對任何有抱負的投資者的一個非常關鍵的建議。
當然像其他人一樣，我也犯過錯誤。剛開始，我總是把我的房子全部賣掉，我以為那是創造財富的方式。由於有交易成本和各種稅務的存在，我意識到那是一個代價昂貴的錯誤，我本可以利用股本投資的方式做的更好。
另一個錯誤是，我在珀斯南部的一條主要街道上拿下一個子項目。儘管有很多因素造成這個項目表現不好，但由於市場的80%已經排除在購買主幹道上的房產之外，所以盈利的前景就非常暗淡。結果這些房產沒有給我帶來預期的利潤。我也瞭解到如果我堅持我的原則，就不會輕易犯錯誤。
經歷了這些挫折和教訓之後，我抖落了滿身的灰塵，重整旗鼓。我採取了一些風險大的策略，在經濟不景氣的時候，我買進了。那時我也曾問過自己，我的策略對嗎？我可以達到我的目標嗎？然而，這些擔心和懷疑總是很快就消散，我從沒考慮過放棄，因為經驗告訴我，即使在艱難的時期，事情並沒有朝你計劃的那樣發展，但總有一條路可以賺取利潤。
今天，經歷過所有的起伏之後，我仍然管理著價值1200萬澳元的房產的升值，30歲那年我已經是擁有數百萬澳元資產的百萬富翁了。我可以選擇停止投資，但我沒有那樣做，今天我仍然是個非常活躍的投資者。我希望我的故事可以告訴你：你不必一開始就很富有，你也無需過人的智慧，你也可以犯一些錯誤，但你仍然可以通過房地產賺錢。
但是，你必須具備兩件東西，那是我所擁有的。一是相信自己。很多人他們只是坐在場邊等待合適的時機，或者是年復一年的拖延。說到底，我覺得還是他們不相信自己。你要知道，永遠沒有合適的完美時機，諮詢專家的建議可以減輕你害怕失敗的恐懼心。你可以做任何你想要做的事情，只要你開始行動，你就是走在財富的路上了。 第二，你必須有相應的知識。這很重要，就如本杰明富蘭克林（Benjamin Franklin）曾說過，「將錢財藏於頭腦的人，無人能奪之。」投資的相關知識總是給你最好的回報。
想要瞭解 Momentum Wealth 可以如何幫助你通過房產創造財富，請致電 08 9221 6399，Email至[email protected] 或訪問 www.momentumwealth.com.au，我們提供普通話和廣東話服務。
Momentum Wealth 及其相關實體屬於買方中介，但不是會計師或財務策劃師，我們提供真誠可靠的建議，但關於一般的投資、稅務及養老金的相關事宜，您應該另外尋求相關領域的專業建議。
從本期開始，柯林斯將在珀斯大紀元時報開設地產投資專欄，敬請讀者關注。
