房價指數降至2006年以來最低

【大紀元2011年06月10日訊】(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)標準普爾指數委員會（Index committee at Standard & Poor’s）主席布里茨（David Blitzer）指出，全美房價現在降回至2002年水平，並且降價腳步還未停留，目前也沒有任何緩解趨勢。
　　在大紐約包括新澤西北部地區，房價比1年前下降3.4%，全美同期房價下降3.6%。部分地區房價回落至2004年水平，全美房價降回2002年中期水平。
　　為了刺激房地產市場，聯邦政府為購房者提供8千美元購房退稅，從而拉動2009年及2010年房價上升，但自去年退稅到期，購房需求陡降，房價再次呈現下降趨勢，甚至下降幅度達10%以上。
　　失業率上升以及購房貸款條例更加嚴格，這些都影響了房地產市場。同時，法拍屋也影響了房價，加州調查法拍屋市場的RealtyTrac公司調查發現，這類房屋的售價普遍會比同類房價低27%。由於法拍程序受到質疑，近來法拍活動有所減緩，但預計一旦程序得到通過，法拍會繼續上升，目前依然有很多房主無法支付貸款。
　　羅斯蘭德（Roseland） J.H. Cohn公司經濟學家歐凱菲（Patrick OKeefe）指出，即使經濟呈現強勢上升，受目前大量房屋積壓、購房貸款申請基準調高及房屋資產淨值過低的影響，房地產市場依然會低迷一段時間。
　　凱斯‧史樂房價指數（Case-Shiller）顯示新州各地房價沒有大幅度變化，但根據新州各地房屋上市服務公司（N.J. Multiple Listing Service）統計，博根郡（Bergen）獨立房房價比去年３月上升2.5%，中間價位房價達41萬，帕薩科郡（Passaic）房價下降18%，達24萬2千40萬美元。由於這些數據反映的是當月房屋銷售的混合價值，如果在本月大量低價位房屋出售，必然導致價位下降。而凱斯‧史樂指數被認為是衡量房價更可靠的衡量標準，因為它追蹤不同時間同一類房屋的售價。
　　由於購房退稅已經截止，帕拉馬斯郡（Paramus）Re/Max房地產經紀人波特（Linda Port）表示，房屋銷售必然會減緩，而且現在也呈現了此趨勢。維考夫地區（Wyckoff）Coldwell Banker房地產公司代理埃斯塞（Maryanne Elsaesser）也指出，房價正在下降，現在賣主對售價非常堅持，而買主對自己出的最高買價也非常堅持。
　　Ringwood地區Skyline房地產評估公司評估師目訥（Lisa Molnar）表示，房價在許多地區比較穩定，例如Ridgewood湖邊住房，由於靠近火車站，學區很好，房價非常穩定。但總體來說，房價在下滑，包括沃倫郡（Warren）、薩塞克（Sussex）、派特森（Paterson）、帕薩科郡（Passaic），這些地區多數銷售房為法拍屋。◇