供大於求 新州中部房價下跌6.9%

【大紀元2011年05月27日訊】（大紀元記者萍娜新澤西編譯報導）今年第一季度新澤西中部房價下跌了6.9%，表明房市現在是供大於求。那些本來希望房價已經見底的人可能還要再等一等。全國房地產協會的一篇報導顯示，目前包括Monmouth、Ocean、Middlesex和Somerset郡在內的地區，房價中值為$303,200，而去年第一季度為$325,800。刺激房貸危機已經過去5年，房市依然沒找穩立足點；儘管目前全國房價已經下跌了20%，而且貸款利率一直穩定在5%以下，但買方市場依然薄弱。
　　住在Mansfield市、在Point Pleasant Beach也擁有一套房子的Neil Zingerman表示，現在是買房的最好時機，他認為房價不可能再跌，當然他也補充道，至少他希望不會再跌。
　　新州中部房價跌幅比全國範圍內要大，今年第一季度全國房價中值為$158,700，而去年同期為$166,400，下跌了4.6%。Otteau估價公司的數據顯示，新澤西21個郡，去年只有1個郡的房價是上升的：Somerset郡上升2.6%；而其他郡的房價均下跌，其中Morris、Monmouth、Middlesex及Ocean郡分別下跌4.9%、7.8%、8.4%及10.2%。
　　J.H. Cohn公司經濟研究部門的主管Patrick J. O’Keefe表示房市恢復還需很長一段時間，原因如下：
　　（1）市場上房子太多：光是賣掉那些因為喪失房屋贖回權而抵押給銀行的房子，就需要8個月之久；
　　（2）房屋需求量太少：消費者還在努力還清他們的債務，工作的穩定性也不高，監管經濟已經開始復甦，工作機會也在慢慢增多，但是新澤西3月份的失業率仍為9.3%。另外，聯邦政府給首次買房者$8,000的稅收抵免金早在去年春天已經終止。
　　（3）房市難以捉摸：消費者對房市依然沒有足夠的信心，曾經認為房子是美國夢之一的人們，現在看到了它的不足點。例如，買房後自由度變小，而且如今看來房子也不再保值。◇◇